강남 건축법위반 혐의, 시정명령 받았는데 이행강제금 계속 내야 할까요?
법무법인 프런티어는 전국 13개 지사 네트워크를 바탕으로, 각 분야 전문변호사가 사건을 처음부터 끝까지 직접 책임집니다.
강남 건축법위반 혐의로 구청으로부터 시정명령 통지서를 받으셨다면, 이행강제금을 무조건 계속 납부해야 하는 것은 아닙니다. 이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 기준으로 산정되는데 그 산정 근거에 오류가 있는지부터 확인해야 하고, 자진 시정 여부에 따라 부과가 중단되거나 횟수가 제한될 수 있습니다. 다만 구체적인 대응 방향은 위반 내용과 시정 가능 여부에 따라 달라집니다.
시정명령 통지서를 받은 직후, 강남 건축법위반 혐의 상황
위반건축물 시정명령 통지서를 받은 시점이 가장 중요한 분기점입니다. 이 단계에서 어떻게 대응하느냐에 따라 이행강제금이 한 차례로 끝날 수도 있고, 시정되기 전까지 반복해서 부과될 수도 있습니다.
통지서에는 위반 내용, 시정 기한, 이를 이행하지 않을 경우 이행강제금이 부과된다는 안내가 함께 담겨 있는 경우가 많습니다. 그런데 통지서에 적힌 위반 면적이나 위반 내용이 실제 현황과 다른 경우도 있고, 이미 상당 부분 시정이 가능한 상태인데도 그대로 방치해 부과 단계까지 넘어가는 경우도 있습니다.
이 시점에서 서둘러야 할 일은 두 가지입니다. 통지서에 적힌 위반 사실과 면적을 현황과 대조해 보는 것, 그리고 자진 시정이 가능한지 여부를 구체적으로 검토하는 것입니다. 막연히 시간을 끌다가 부과 예고 단계까지 넘어가면 선택할 수 있는 대응 범위가 줄어듭니다.
이행강제금 부과 전 단계, 자진 시정 여부를 판단하는 시점
이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 기준으로 산정되므로, 이 두 수치가 정확한지 먼저 확인하는 것이 대응의 출발점입니다. 위반 면적이 실측치와 다르게 적용되었거나, 시가표준액 산정 시점·기준이 잘못 적용된 경우라면 부과 금액 자체를 다툴 여지가 생깁니다.
이 부분에 대해 법무법인 프런티어는 사건 초기부터 구체적인 자료 준비를 권합니다.
이행강제금을 그대로 받아들이기 전에, 산정 근거를 다툴 수 있는지와 자진 시정으로 부과를 멈출 수 있는지를 함께 검토해야 합니다.
또한 자진 시정이 이루어지면 이행강제금 부과 횟수가 제한될 수 있다는 점도 중요합니다. 시정이 가능한 위반인지, 시정에 비용과 시간이 얼마나 드는지를 비교해 보고, 부과를 계속 감수하는 것과 시정을 완료하는 것 중 어느 쪽이 실질적으로 유리한지 판단해야 합니다.
구분 | 이행강제금 처리 |
|---|---|
자진 시정을 완료한 경우 | 시정 완료 시점 이후 부과가 중단되고, 부과 횟수 제한이 적용될 수 있습니다 |
시정 없이 방치한 경우 | 시정될 때까지 반복해서 부과될 수 있습니다 |
이행강제금이 실제 부과된 이후 벌어지는 일
이행강제금이 한번 부과되었다고 해서 끝이 아닙니다. 위반 상태가 시정되지 않는 한 같은 금액 또는 가중된 금액으로 다시 부과될 수 있고, 이 과정이 반복될수록 누적 부담은 커집니다.
법무법인 프런티어가 다뤄온 사건들에서도 이 지점이 핵심 쟁점이 되는 경우가 많았습니다.
흔히 하는 실수
산정 근거를 확인하지 않은 채 이행강제금을 매번 그대로 납부하는 경우가 많습니다. 시정을 하지 않으면 부과가 반복되므로, 당장의 금액만 납부하고 넘어가는 대응은 장기적으로 부담만 키우는 결과로 이어집니다.
특히 위반 건축물이라는 이유로 다른 인허가나 거래 과정에서 제약이 생기는 경우도 있어, 이행강제금 문제를 단순히 '벌금처럼 내고 끝나는 것'으로 가볍게 보기 어렵습니다. 반복 부과가 시작되기 전에 산정 근거를 다시 짚어보는 것이 실질적으로 더 유리한 선택지가 될 수 있습니다.
실제 대응 사례
⚖️ 소유권말소등기 청구, 절차적 흠결로 각하 이끌어낸 사건
한 의뢰인은 특정 부동산에 대한 소유권이전등기의 말소를 구하는 소송에 피고로 휘소되었습니다. 원고 측은 해당 부동산에 대한 의뢰인의 등기 자체를 없애달라고 요구하였는데, 재산권에 직접적인 영향을 미치는 사안이다 보니 의뢰인이 느꼈을 부담은 결코 가볍지 않았습니다.
청주지방법원에 접수된 이 사건은 언뜻 흔한 부동산 분쟁처럼 보였습니다. 그러나 담당 변호인은 기록을 꼼꼼히 들여다보던 중 원고의 정체와 소 제기 경위에서 예사롭지 않은 지점을 발견했습니다. 원고는 단순한 개인이나 법인이 아니라, 비법인사단이었던 것입니다.
담당 변호인은 본안, 즉 소유권 말소 여부를 다투기에 앞서 '원고가 애초에 소송을 제기할 자격을 갖추었는가'라는 절차적 문제에 집중했습니다. 비법인사단은 종중, 교회, 동창회처럼 법인격은 없지만 단체로서 실질적으로 활동하는 조직을 말하는데, 이런 단체가 소송을 제기하려면 대표자 한 사람의 결정만으로는 부족합니다. 단체 내부 규약이 정한 절차에 따라 구성원들의 의결을 거쳐야 비로소 적법한 소송수행권이 생긴다는 것이 핵심 법리였습니다.
담당 변호인은 원고가 이러한 절차를 제대로 거치지 않았다는 점을 구체적으로 지적하며, 이를 뒷받침할 자료를 법원에 제출하도록 촉구했습니다. 원고 측은 정기총회를 열어 소 제기를 의결했다고 맞섰지만, 회의록이나 소집 통지서, 출석부 등 실제 의결이 있었음을 증명할 자료는 끝내 제시되지 않았습니다.
담당 변호인은 원고 측 주장이 구체적인 입증 없는 공허한 주장에 그친다는 점을 조목조목 짚었습니다. 소송에서 어떤 사실을 주장하는 쪽은 그 사실을 증명할 책임을 진다는 원칙에 따라, 원고 스스로 내세운 총회 의결 사실을 입증하지 못한 이상 적법한 소송수행권을 인정받기 어려운 상황이었습니다.
결과
청주지방법원은 담당 변호인의 주장을 그대로 받아들였습니다. 원고가 적법한 결의 절차를 거쳤음을 입증하지 못했다는 이유로, 소유권말소등기 청구의 소 전부를 각하한 것입니다.
지금, 정확한 대응이 필요합니다
법적 문제는 초기 대응에 따라 결과가 크게 달라집니다. 시간이 지날수록 대응의 폭은 좁아집니다. 초기 대응이 사건 전체의 결과를 결정하는 경우가 많습니다.
법무법인 프런티어의 각 분야 전문변호사는 상담부터 재판까지 직접 수행하며, 전국 13개 지사에서 24시간 365일 대응합니다. 의뢰인과 긴밀히 소통하며 사건의 처음부터 끝까지 함께하겠습니다.
산정 근거를 다투고 시정 전략을 세우는 단계
이 단계에서는 위반 면적 측정치와 시가표준액 산정 근거를 하나씩 확인하는 작업이 핵심입니다. 통지서나 고지서에 적힌 수치가 실제 현황 조사 결과와 일치하는지, 시가표준액이 적용 시점 기준으로 정확히 산정되었는지를 살펴보아야 합니다.
아울러 자진 시정이 가능한 부분과 불가능한 부분을 구분해, 시정 가능한 부분부터 먼저 정리하는 전략을 세우는 것도 중요합니다. 일부 시정만으로도 부과 금액이 달라질 수 있기 때문입니다.
법무법인 프런티어의 조력
산정 근거 검토 — 위반 면적과 시가표준액 적용이 정확한지 통지서·고지서를 바탕으로 확인합니다
자진 시정 전략 수립 — 시정 가능 범위를 구분해 부과 중단으로 이어질 수 있는 방안을 검토합니다
불복 절차 조력 — 산정 근거에 오류가 있을 때 이의 제기 방향을 함께 검토합니다
강남 지역에서도 위반건축물 시정명령과 이행강제금 부과는 같은 원칙으로 진행되므로, 통지서를 받은 직후부터 산정 근거를 하나씩 짚어보는 태도가 필요합니다.
강남 건축법위반 혐의, 지금 대응해야 부담을 줄일 수 있습니다
이행강제금은 시정 전까지 반복됩니다
시정명령 통지서를 받은 시점, 이행강제금 부과 예고 시점, 실제 부과가 시작된 시점마다 할 수 있는 대응의 범위가 달라집니다. 산정 근거를 확인하고 자진 시정 여부를 판단하는 일은 시간이 지날수록 선택지가 줄어드는 문제이므로, 상황을 파악한 시점에 바로 검토를 시작하는 것이 유리합니다. 법무법인 프런티어는 통지서 분석부터 시정 전략, 이의 제기까지 단계별로 함께 살펴봅니다.
자주 묻는 질문
❓ 건축법위반으로 시정명령 통지서를 받으면 이행강제금을 계속 내야 하나요?
계속 납부해야 하는 것은 아닙니다. 이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 기준으로 산정되므로 그 산정 근거에 오류가 있는지부터 확인해볼 필요가 있습니다. 또한 자진 시정 여부에 따라 부과가 중단되거나 부과 횟수가 제한될 수 있습니다.
❓ 통지서에 적힌 위반 면적이 실제랑 다른 것 같으면 어떻게 하나요?
통지서에 적힌 위반 면적이나 내용이 실제 현황과 다른 경우가 있을 수 있으므로, 우선 현황과 대조해 확인해보셔야 합니다. 위반 면적이나 시가표준액 산정 기준이 잘못 적용되었다면 부과 금액 자체를 다툴 여지가 생길 수 있습니다.
❓ 자진 시정을 하면 이행강제금 부담이 줄어드나요?
자진 시정이 이루어지면 시정 완료 시점 이후 부과가 중단되고 부과 횟수가 제한될 수 있습니다. 반대로 시정 없이 방치하면 시정될 때까지 반복해서 부과될 수 있으므로, 시정에 드는 비용과 시간을 따져보고 유리한 쪽을 판단하는 것이 중요합니다.
❓ 이행강제금을 그냥 매번 납부하면 안 되는 이유가 있나요?
산정 근거를 확인하지 않은 채 매번 그대로 납부하면 시정을 하지 않는 한 부과가 계속 반복되어 장기적으로 부담만 커질 수 있습니다. 또한 위반 건축물이라는 이유로 다른 인허가나 거래 과정에서 제약이 생기는 경우도 있어 가볍게 보기 어려운 문제입니다. 통지서를 받은 시점부터 산정 근거와 시정 가능 여부를 함께 검토해보시는 것이 필요할 수 있습니다.