송파 건축법 위반 수사, 구청 시정명령 받았다면 이행강제금 계속 나올까요?
법무법인 프런티어는 전국 13개 지사 네트워크를 바탕으로, 각 분야 전문변호사가 사건을 처음부터 끝까지 직접 책임집니다.
송파 건축법 위반 수사로 구청의 시정명령이나 이행강제금 부과 통지서를 받았다면, 곧바로 납부하기보다 산정 근거부터 확인하는 것이 순서입니다. 이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 기초로 산정되는데, 이 산정 과정에 오류가 있는지와 자진 시정을 통해 부과를 중단시킬 수 있는지에 따라 앞으로 부담해야 할 금액과 횟수가 크게 달라집니다.
송파 건축법 위반 수사, 시정명령 통지서를 받았을 때 확인할 것
구청으로부터 위반건축물 적발 통보나 시정명령서를 받았다면, 지금은 두 갈래 선택 앞에 서 있는 상황입니다. 하나는 통지된 이행강제금 산정 내역을 그대로 받아들이지 않고 산정 근거를 따져보는 방향이고, 다른 하나는 위반 사항을 자진 시정해 이행강제금 부과 자체를 멈추는 방향입니다.
통지서를 받은 즉시 납부부터 하는 것이 능사는 아니며, 산정 근거를 확인하는 절차와 자진 시정 가능성을 함께 검토하는 것이 우선입니다.
두 방향 모두 장단점이 있으므로, 위반 건축물의 상태와 시정 가능 여부를 먼저 점검한 뒤 어느 쪽을 선택할지 정하는 것이 바람직합니다. 통지서에 적힌 위반 면적이나 산정 기준을 성급히 확정된 것으로 받아들이지 않는 태도가 필요합니다.
이행강제금 산정 근거를 확인할 때 살펴볼 항목
이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 곱하는 방식으로 산정되므로, 이 두 수치 중 하나라도 실제와 다르면 금액을 다툴 여지가 생깁니다. 위반 면적 측정이 현장 실측과 차이가 있는지, 적용된 시가표준액이 해당 연도·해당 건물에 맞는 값인지를 확인하는 것이 첫 단계입니다.
법무법인 프런티어는 이러한 상황에서 의뢰인의 입장을 최우선으로 검토합니다.
이 경로는 위반 사실 자체는 다투지 않되 산정 과정의 오류 여부를 바로잡는 데 초점을 둡니다. 구청의 산정 내역서를 발급받아 면적 산출 방식과 적용 요율을 하나씩 대조해보는 작업이 필요하며, 오류가 확인되면 재산정이나 감경을 요청할 수 있습니다. 다만 위반 사실 자체가 남아 있는 한 부과가 완전히 종료되지는 않는다는 점은 유념해야 합니다.
자진 시정 여부를 판단할 때 확인할 사항
자진 시정은 위반 부분을 직접 철거하거나 원상복구해 위반 상태 자체를 해소하는 방법으로, 이행강제금 부과를 중단시킬 수 있는 가장 직접적인 길입니다. 시정이 완료되었다는 사실이 확인되면 그 이후의 부과 횟수가 제한될 수 있으므로, 통지서를 받은 시점부터 시정이 현실적으로 가능한지부터 가늠해보아야 합니다.
다만 자진 시정은 공사비나 구조 변경 등 실질적인 비용과 시간이 들어가는 선택이어서, 위반 정도가 경미한지 아니면 구조적으로 시정이 쉽지 않은지에 따라 판단이 갈립니다. 시정이 어려운 상황이라면 산정 근거 다툼을 병행하며 부담을 줄이는 쪽으로 방향을 잡는 경우도 있습니다.
산정 근거 확인 없이 납부만 할 때 생기는 문제
산정 근거를 확인하지 않고 통지된 이행강제금을 그대로 납부만 반복하면, 위반 상태가 남아 있는 한 같은 금액이 계속 부과되는 구조이기 때문에 부담이 줄어들지 않습니다. 시정도 없고 산정 오류를 다투지도 않는 상태로 시간을 보내는 것이 가장 비효율적인 대응입니다.
이 부분에 대해 법무법인 프런티어는 사건 초기부터 구체적인 자료 준비를 권합니다.
시정 없이 이행강제금만 계속 납부하면 위반 상태가 해소되지 않는 한 부과가 반복되어 전체 부담이 누적됩니다.
흔히 하는 오해
한 번 이행강제금을 냈으니 더 이상 부과되지 않을 것이라고 생각하는 경우가 있지만, 위반 상태가 계속되면 구청은 정해진 주기로 반복해 부과할 수 있습니다. 납부 사실이 위반 상태의 종료를 의미하지는 않습니다.
실제 대응 사례
⚖️ 부실시공 공사대금 2,200만 원 청구, 전액 기각으로 방어 성공
한 의뢰인은 매장 인테리어 공사를 맡겼던 시공업체로부터 뜻밖의 소송을 당했습니다. 잔여 공사대금 약 1,500만 원에 공사 중 발생했다는 추가 공사대금 약 700만 원을 더해 총 2,200만 원을 청구하는 내용이었습니다. 계약서와 기성고 자료까지 갖춰진 상태라 표면적으로는 의뢰인 측이 불리해 보이는 상황이었습니다.
하지만 문제는 단순히 돈을 지급했는지 여부가 아니었습니다. 공사가 끝난 직후부터 매장 곳곳에서 심각한 하자가 드러났기 때문입니다. 타일 시공이 부실했고, 배관 누수로 인한 2차 피해까지 발생해 매장 운영에 실질적인 차질이 생겼습니다. 의뢰인은 수차례 하자 보수를 요청했지만 시공업체는 이를 제대로 이행하지 않았습니다.
더구나 추가로 청구된 700만 원은 의뢰인이 정식으로 합의하거나 승인한 바 없는 금액이었습니다. 시공업체 측은 현장에서 구두로 요청이 있었다는 주장만 내세울 뿐이었습니다. 부실하게 완성된 공사의 잔금을 내고, 합의한 적 없는 추가 비용까지 지급하라는 청구 앞에서 많은 발주자들이 소송 부담 때문에 일부 합의를 택하지만, 의뢰인은 그 길을 선택하지 않았습니다.
담당 변호인은 이 사건의 핵심을 분명히 짚었습니다. 공사대금은 완성된 목적물에 대한 대가인 만큼, 목적물에 중대한 하자가 있고 그 보수 비용이 청구 금액을 초과한다면 대금 청구 자체가 성립하기 어렵다는 법리였습니다. 이를 현실에서 뒷받침하기 위해 변호인은 세 가지 방향으로 전략을 집중했습니다.
먼저 하자의 존재와 규모를 객관적으로 입증하는 데 주력했습니다. 공사 직후부터의 하자 사진·영상, 임시 휴업 기록과 고객 클레임 자료를 체계적으로 정리해 제출했고, 법원 감정 신청을 통해 제3의 전문가가 하자 보수 비용을 수치로 산정하도록 했습니다. 감정 결과 타일 시공 부실과 배관 누수로 인한 다수의 중대한 하자가 확인됐고, 그 보수 비용이 청구된 잔여 공사대금을 넘어선다는 결론이 도출됐습니다.
다음으로 추가 공사대금 700만 원 청구의 부당성을 논리적으로 해체했습니다. 계약 당시의 이메일과 문자 메시지 등 커뮤니케이션 기록을 분석해, 해당 공사가 기본 계약 범위에 포함되거나 정식 승인을 받은 적이 없다는 점을 밝혀냈습니다. 나아가 동시이행의 항변권과 채권 상계 법리를 구성해, 하자 보수에 갈음하는 손해배상 채권이 공사대금 채권과 상계되면 지급될 금액이 사실상 남지 않는다는 점을 재판부에 설득력 있게 제시했습니다. 증거 수집, 감정 절차의 전략적 활용, 복잡한 채권 관계의 법리 구성이 유기적으로 맞물린 변론이었습니다.
결과
법원은 원고의 청구를 전액 기각했습니다. 피고는 2,200만 원 전액에 대한 지급 의무를 면하였고, 소송비용 역시 원고가 부담하게 되었습니다.
법무법인 프런티어가 함께합니다
법적 문제는 초기 대응에 따라 결과가 크게 달라집니다. 혼자 고민하기보다, 경험 있는 전문가의 조력을 받는 것이 결과를 좌우합니다.
법무법인 프런티어는 각 분야 전문변호사가 직접 사건을 맡아, 의뢰인의 입장에서 최선의 방향을 함께 찾습니다. 전국 13개 지사, 24시간 365일 상담 체계로 언제든 곁에서 함께합니다. 지금 망설이고 계신다면, 부담 없이 상담을 받아보시기 바랍니다.
불복 다툼과 자진 시정, 선택 기준을 정리하면
두 경로는 서로 배타적이지 않고 상황에 따라 함께 검토되기도 합니다. 아래 표로 각 경로의 성격을 정리합니다.
구분 | 산정 근거 다툼 | 자진 시정 |
|---|---|---|
핵심 방향 | 면적·시가표준액 산정 오류 확인 | 위반 상태 자체를 해소 |
적합한 경우 | 산정 내역에 의문이 있을 때 | 시정이 현실적으로 가능할 때 |
기대 효과 | 금액 감경·재산정 | 부과 횟수 제한·부과 중단 |
송파 건축법 위반 수사 대응, 프런티어의 조력
법무법인 프런티어는 통지받은 이행강제금 산정 내역을 실제 위반 면적과 적용 시가표준액을 기준으로 다시 점검하고, 오류가 있는지 확인하는 작업부터 진행합니다. 동시에 자진 시정이 현실적으로 가능한 사안인지, 시정을 선택할 경우 부과 중단 효과를 기대할 수 있는지를 함께 검토합니다.
법무법인 프런티어의 조력
산정 근거 검토 — 위반 면적 측정치와 시가표준액 적용이 정확한지 확인합니다.
자진 시정 가능성 판단 — 시정 비용과 효과를 비교해 실행 가능한 방안을 검토합니다.
대응 방향 설계 — 불복과 시정 중 어느 쪽이 유리한지, 혹은 병행이 필요한지 정리합니다.
송파 건축법 위반 수사, 빠르게 대응해야 하는 이유
이행강제금은 시정 전까지 반복 부과됩니다
통지서를 받은 뒤 시간을 끌수록 부과 횟수만 늘어날 수 있으므로, 산정 근거를 확인하고 자진 시정 여부를 판단하는 절차를 서둘러 진행하는 것이 부담을 줄이는 길입니다. 상황을 구체적으로 짚어보고 방향을 정하고 싶다면 법무법인 프런티어와 상담을 통해 점검해보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
❓ 구청에서 시정명령서랑 이행강제금 통지서를 받았는데 바로 납부해야 하나요?
바로 납부하기보다는 산정 근거부터 확인하는 것이 순서입니다. 위반 면적과 시가표준액 산정에 오류가 있는지, 자진 시정으로 부과를 중단시킬 수 있는지에 따라 앞으로 부담할 금액과 횟수가 달라질 수 있습니다.
❓ 이행강제금 금액이 잘못 계산된 것 같으면 어떻게 확인하나요?
이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 곱해 산정되므로, 현장 실측과 통지서상 면적이 다른지, 적용된 시가표준액이 해당 연도·건물에 맞는지부터 확인해야 합니다. 구청의 산정 내역서를 발급받아 면적 산출 방식과 적용 요율을 대조하면 오류 여부를 확인할 수 있습니다.
❓ 이행강제금을 한 번 냈으면 더 이상 안 내도 되는 거 아닌가요?
그렇지 않습니다. 위반 상태가 해소되지 않고 계속되면 구청은 정해진 주기로 반복해 부과할 수 있으며, 납부 사실 자체가 위반 상태의 종료를 의미하지는 않습니다. 부과를 멈추려면 산정 오류를 다투거나 자진 시정으로 위반 상태를 해소해야 합니다.
❓ 자진 시정이랑 산정 근거 다툼 중에 뭘 선택해야 할지 모르겠어요?
두 경로는 서로 배타적이지 않고 상황에 따라 함께 검토될 수 있습니다. 시정이 현실적으로 가능한지, 산정 내역에 의문이 있는지를 먼저 점검한 뒤 방향을 정하는 것이 바람직하며, 구체적인 상황을 짚어보고 싶다면 법무법인 프런티어와 상담을 통해 점검해보실 수 있습니다.