동작부동산사기변호사, 피해 금액에 따라 대응이 달라집니다
법무법인 프런티어는 전국 13개 지사에서 24시간 365일 법률 상담에 대응합니다. 형사전문변호사가 직접 사건을 맡습니다.
부동산 계약 사기로 고소장을 받으셨다면, 동작부동산사기변호사부터 알아봐야 할까요?
부동산 매매나 임대 계약을 진행하던 중 갑자기 사기 혐의로 고소를 당했다는 통지를 받으면, 무엇부터 해야 할지 막막한 것이 사실이며 이런 상황에서 동작부동산사기변호사를 찾는 분들이 늘고 있습니다. 계약금이나 중도금을 받은 뒤 사정이 생겨 잔금 처리가 늦어지거나 소유권 이전이 지체되면, 상대방은 처음부터 속을 목적이었다고 생각하고 형사 고소를 진행하는 경우가 많습니다.
동작은 재건축·재개발 등 개발 이슈가 잦은 지역 특성상 부동산 거래 분쟁이 형사 고소로 이어지는 상담 문의가 점차 늘고 있는 편입니다. 특히 계약 이행 과정에서 발생한 문제를 고소인이 처음부터 사기로 규정하는 경우가 많아, 초기 대응 방향을 잘못 잡으면 이후 절차에서 어려움을 겪게 됩니다.
계약을 지키지 못한 사실 자체가 아니라, 계약 당시 속이려는 고의와 허위 사실 고지가 있었는지가 사기죄 성립의 핵심입니다.
여기에 더해 피해 금액의 규모도 사건의 방향을 크게 좌우합니다. 피해 금액이 커질수록 단순한 형법 제347조 사기죄를 넘어 가중 처벌 규정이 적용될 가능성이 생기기 때문에, 사건 초기부터 금액 산정 근거를 정확히 파악해두는 것이 중요합니다.
사건 발생 직후, 피해 금액에 따라 특경법까지 적용될 수 있다는 사실 알고 계셨나요?
고소 사실을 처음 인지한 시점에서는 감정적으로 대응하기 쉽지만, 이 단계에서 가장 먼저 해야 할 일은 계약서와 거래 관련 자료를 모두 정리하는 것입니다. 계약서, 카카오톡이나 이메일 등 이행 의사를 확인할 수 있는 대화 기록, 계좌 거래 내역, 실제로 이행을 시도했던 정황 자료를 시간 순서대로 모아두어야 합니다.
이 부분에 대해 법무법인 프런티어는 사건 초기부터 구체적인 자료 준비를 권합니다.
처벌 수위
형법 제347조 사기죄는 10년 이하의 징역 또는 2000만원 이하의 벌금에 해당합니다. 다만 피해 금액이 5억 원 이상으로 인정되면 특정경제범죄가중처벌법이 적용되어 법정형이 크게 가중될 수 있으므로, 피해 금액을 처음부터 정확히 다투는 것이 중요합니다.
이 단계에서는 절대 서둘러 자백하거나 합의를 시도하면서 사실관계를 정리하지 않은 채 진술하는 일이 없어야 합니다. 계약 당시 이행 의사와 능력이 있었음을 뒷받침하는 자료를 먼저 확보한 뒤 대응 방향을 정하는 것이 순서입니다.
수사 단계에서 피해 금액을 그대로 인정하면 어떻게 될까요?
경찰이나 검찰의 출석 요구를 받게 되면 조사 과정에서 피해자가 주장하는 피해 금액을 그대로 인정하는 경우가 적지 않습니다. 돈을 갚지 못한 사실 자체를 부끄럽게 여겨 빨리 인정하고 넘어가려는 심리에서 비롯되는데, 이는 이후 절차에서 큰 부담으로 돌아올 수 있습니다.
이러한 사건에서 법무법인 프런티어는 실제 판례와 절차를 근거로 대응 방향을 제시합니다.
흔한 잘못된 대응
돈을 못 갚은 사실 자체가 사기라고 오해해 조사 초기에 그대로 자백하거나, 민사상 채무 문제와 형사상 사기죄를 혼동해 별다른 전략 없이 진술하는 사례가 흔합니다. 이렇게 되면 피해자가 주장하는 금액이 그대로 확정되어 특경법 적용 여부를 다투기 어려워집니다.
피해 금액을 조사 단계에서 별다른 검토 없이 그대로 인정하면, 이후 재판에서 특경법 적용을 뒤집기가 매우 어려워집니다.
반환하거나 일부라도 제공한 금액이 있는지, 피해자 측 계산에 오류가 있는지는 진술 전에 반드시 검토해야 할 부분입니다. 기망의 고의 여부와 함께 착오와 처분 행위 사이의 인과관계도 이 시기에 정리해두어야 합니다.
재판까지 간다면, 편취 금액을 다시 계산해야 하는 이유는 무엇일까요?
기소가 이루어지고 재판 단계로 넘어가면, 쟁점은 결국 실제 편취 금액이 얼마인지로 좁혀지는 경우가 많습니다. 계약 과정에서 일부라도 반환하거나 물건·용역을 제공한 부분이 있다면 이는 순수 편취액에서 제외되어야 하고, 그 결과 피해 금액이 특경법 적용 기준인 5억 원 이하로 낮아질 수도 있습니다.
이 시기에는 계약 당시 이행 의사와 능력이 있었다는 점을 뒷받침하는 자료를 법정에서 구체적으로 제시하는 것이 핵심입니다. 단순히 결과적으로 이행하지 못했다는 사실만으로 처음부터 속일 고의가 있었다고 단정할 수는 없다는 점을 뒷받침해야 합니다.
편취 금액 재산정 — 반환·제공된 부분을 제외한 순수 피해액을 다시 계산합니다
이행 의사 증거 정리 — 계약서, 대화 기록, 이행 시도 내역을 시기별로 구성합니다
계좌 거래 내역 검토 — 금액 흐름과 계산 오류 여부를 대조합니다
이러한 계산이 달라지면 적용 법조와 처벌 수위 자체가 바뀔 수 있기 때문에, 재판 단계에서의 금액 다툼은 단순한 세부 쟁점이 아니라 사건 전체의 방향을 좌우하는 핵심 절차입니다.
지금 동작부동산사기변호사와 상담을 서둘러야 하는 이유는 무엇일까요?
사건 발생 직후, 수사 단계, 재판 단계 모두 각기 다른 대응이 필요하지만 공통적으로 중요한 것은 피해 금액을 뒷받침하는 자료를 초기에 정리해두는 일입니다. 시간이 지날수록 계좌 내역이나 대화 기록을 확인하기 어려워지고, 조사 과정에서 이미 특정 금액이 인정된 뒤에는 되돌리기가 쉽지 않습니다.
법무법인 프런티어의 조력
초기 자료 분석 — 계약서·거래 내역을 검토해 이행 의사 소명 방향을 잡습니다
수사 단계 진술 대응 — 기망 고의 여부와 피해 금액 산정을 함께 검토합니다
재판 단계 변론 — 순수 편취액을 재산정해 특경법 적용 여부를 다툽니다
사건 초기에는 아직 정리되지 않은 자료가 많고, 앞으로의 절차가 막연하게 느껴질 수 있습니다. 그러나 바로 그 시점이 피해 금액과 이행 의사를 소명할 자료를 가장 온전하게 모을 수 있는 때이기도 합니다.
지금이 바로 준비를 시작할 시점입니다
피해 금액 산정과 이행 의사 소명은 초기 대응에서 방향이 정해집니다. 법무법인 프런티어는 사건 발생 시점부터 재판 단계까지 각 단계에 맞는 자료 정리와 대응 전략을 함께 검토합니다.
자주 묻는 질문
❓ 계약금 받고 잔금 처리가 늦어졌는데 이것도 사기죄가 되나요?
계약을 지키지 못한 사실 자체가 아니라 계약 당시 속이려는 고의와 허위 사실 고지가 있었는지가 사기죄 성립의 핵심입니다. 단순히 결과적으로 이행하지 못했다는 사실만으로 처음부터 속일 고의가 있었다고 단정할 수는 없습니다. 다만 상대방이 처음부터 속을 목적이었다고 판단해 형사 고소로 이어지는 경우가 많아 초기 대응이 중요합니다.
❓ 부동산 사기 혐의로 고소당하면 처벌 수위가 어떻게 되나요?
형법 제347조 사기죄는 10년 이하의 징역 또는 2000만원 이하의 벌금에 해당합니다. 다만 피해 금액이 5억 원 이상으로 인정되면 특정경제범죄가중처벌법이 적용되어 법정형이 크게 가중될 수 있습니다. 그래서 피해 금액을 처음부터 정확히 다투는 것이 중요합니다.
❓ 경찰 조사에서 피해자가 주장하는 금액을 그냥 인정해도 되나요?
돈을 갚지 못한 사실을 부끄럽게 여겨 조사 초기에 피해 금액을 그대로 인정하는 경우가 많은데, 이는 이후 절차에서 큰 부담으로 돌아올 수 있습니다. 한 번 특정 금액이 인정되면 재판에서 특경법 적용 여부를 뒤집기가 매우 어려워집니다. 반환하거나 일부 제공한 금액이 있는지, 계산 오류가 있는지는 진술 전에 반드시 검토해야 할 부분입니다.
❓ 재판 단계에서는 어떤 점을 다투게 되나요?
재판 단계에서는 실제 편취 금액이 얼마인지가 쟁점이 되는 경우가 많으며, 반환하거나 물건·용역을 제공한 부분은 순수 편취액에서 제외되어 특경법 적용 기준인 5억 원 이하로 낮아질 수도 있습니다. 이 시기에는 계약 당시 이행 의사와 능력이 있었다는 점을 뒷받침하는 자료를 구체적으로 제시하는 것이 핵심입니다. 사건 초기부터 자료를 정리해두지 않으면 시간이 지날수록 소명이 어려워질 수 있어 동작부동산사기변호사와 상담을 통해 단계별 대응 방향을 검토해보시는 것이 도움이 될 수 있습니다.