용인 분양권 사기 변호사, 분양권 못 넘겨 고소당했다면 재판까지 갈까요?
사건의 시작부터 마무리까지, 형사전문변호사가 직접 수행하는 법무법인 프런티어입니다. 전국 13개 지사에서 신속하게 대응합니다.
용인분양권사기변호사를 찾는 분들 중에는 분양권 거래 과정에서 약속한 대로 권리를 넘기지 못해 상대방으로부터 사기 고소를 당한 경우가 많습니다. 돈을 돌려주지 못했다는 사실만으로 곧바로 재판에 넘겨지는 것은 아니며, 계약 당시 속일 의도가 있었는지가 핵심 쟁점이 됩니다. 결국 재판까지 이어지는지는 기망의 고의를 둘러싼 소명과 피해 회복을 위한 노력에 따라 달라집니다.
분양권을 넘기지 못한 직후, 용인분양권사기변호사의 조력이 필요한 시점입니다
분양권 매매 계약을 체결했다가 사정이 생겨 명의 이전이나 잔금 처리를 제때 마치지 못하면, 상대방은 이를 처음부터 속일 목적으로 계약했다고 받아들이는 경우가 적지 않습니다. 그 결과 민사상 채무불이행에 그칠 사안이 형사 고소로 번지는 일이 발생합니다.
계약을 지키지 못한 사실 자체가 아니라, 계약 당시 속일 고의가 있었는지가 사기죄 성립 여부를 가르는 기준입니다.
형법 제347조의 사기죄는 2025년 12월 23일 개정으로 법정형이 20년 이하의 징역 또는 5천만 원 이하의 벌금으로 상향되었습니다. 다만 이 개정 전의 행위에는 10년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금이 그대로 적용되므로, 거래 시점을 정확히 확인하는 것이 대응의 출발점이 됩니다.
흔히 하는 실수
돈을 돌려주지 못한 사실 자체를 사기로 오해해 경찰 조사 초기에 섣불리 잘못을 인정하거나, 민사 문제와 형사 문제를 구분하지 않고 대응 전략 없이 진술하는 경우가 많습니다. 초기 진술은 이후 수사와 재판 전반에 영향을 미치므로 신중하게 접근해야 합니다.
수사기관 조사에서는 기망의 고의 여부가 쟁점이 됩니다
경찰 수사 단계에서는 계약 당시 이행할 의사와 능력이 실제로 있었는지가 가장 먼저 다뤄집니다. 계약서와 약정서, 거래 과정에서 주고받은 카카오톡·이메일, 계좌 거래 내역, 그리고 사후에라도 이행을 시도한 내역은 고의가 없었음을 뒷받침하는 중요한 자료가 됩니다.
법무법인 프런티어가 다뤄온 사건들에서도 이 지점이 핵심 쟁점이 되는 경우가 많았습니다.
아울러 피해자가 어떤 착오에 빠져 어떤 처분 행위를 했는지, 그 인과관계가 실제로 성립하는지도 함께 살펴야 합니다. 분양권 거래 특성상 중간 과정에 여러 당사자가 얽히는 경우가 많아, 각 단계에서 누가 어떤 설명을 했는지 구체적으로 정리해 두는 작업이 필요합니다.
이 단계에서부터 피해 회복을 위한 노력을 병행하는 것이 바람직합니다. 피해 회복 여부와 정도는 이후 구속 여부 판단이나 기소 여부 결정에도 영향을 미치는 요소이기 때문입니다.
피해 회복 없이 재판에 가면 분양권 사기 사건은 형량이 가중될 수 있습니다
피해 회복 노력 없이 재판에 임하면 실형 선고 가능성이 높아집니다. 사기죄는 피해 회복의 여부와 정도가 양형에 직접적으로 반영되는 범죄이기 때문에, 재판 단계까지 아무런 조치 없이 끌고 가는 것은 피해야 할 선택입니다.
법무법인 프런티어는 이러한 상황에서 의뢰인의 입장을 최우선으로 검토합니다.
처벌 수위
사기죄 법정형은 20년 이하의 징역 또는 5천만 원 이하의 벌금이며(2025년 12월 23일 개정 전 행위는 10년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금), 피해 금액이 커질 경우 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률 제3조에 따라 이득액 5억 원 이상이면 3년 이상의 유기징역, 50억 원 이상이면 무기 또는 5년 이상의 징역까지 가중될 수 있어 사안의 규모에 따른 대응이 필요합니다.
특히 분양권 거래는 거래 금액 자체가 크기 때문에, 피해액이 일정 규모를 넘어서면 가중처벌 규정이 적용될 위험이 함께 커집니다. 이 시점에서 기망 고의가 없었다는 사실관계 소명과 더불어, 피해 회복 의지를 구체적으로 보여주는 자료를 준비해 두는 것이 양형에 유리하게 작용할 수 있습니다.
합의와 공탁을 병행하는 것이 가장 효과적인 전략입니다
피해자와의 합의가 가능하다면 가장 우선적으로 진행해야 하지만, 합의가 어려운 상황이라도 포기할 필요는 없습니다. 공탁을 통해 피해 회복 의지를 객관적으로 보이는 방법이 함께 활용될 수 있기 때문입니다. 공탁은 합의가 이루어지지 않은 상태에서도 법원에 제출할 수 있는 양형자료가 됩니다.
법무법인 프런티어의 조력
기망 고의 부존재 소명 — 계약 당시 이행 의사와 능력을 뒷받침하는 자료를 정리합니다
피해자 합의 진행 — 합의 가능 여부를 타진하고 조건을 조율합니다
공탁 절차 병행 — 합의가 어려운 경우 공탁으로 피해 회복 의지를 소명합니다
단계별 진술 전략 — 수사·기소·재판 각 단계에 맞춘 대응을 준비합니다
용인에서 분양권 매매 계약을 체결했다가 이런 상황에 놓인 경우에도 판단 기준과 대응 방향은 크게 다르지 않습니다. 사실관계를 정리하고 피해 회복 방안을 병행하는 것이 가장 실질적인 대응입니다.
용인분양권사기변호사와 함께 지금 바로 준비해야 합니다
피해 회복은 하루아침에 이루어지지 않는 절차입니다. 합의든 공탁이든 상대방과의 협의나 법원 제출 서류를 준비하는 데 상당한 시간이 소요되므로, 고소장을 받은 직후부터 움직이는 것과 재판이 임박해서 움직이는 것은 결과에서 큰 차이를 만듭니다.
지금 상담이 이른 시점이 아닙니다
사건 초기 대응 방향이 수사와 재판 결과에 영향을 미칠 수 있습니다. 고소장을 받았거나 경찰 조사 일정이 잡혔다면, 법무법인 프런티어와 함께 사실관계 정리와 피해 회복 방안을 단계별로 준비해 보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
❓ 분양권 잔금을 못 치렀는데 바로 사기죄가 되나요?
돈을 돌려주지 못한 사실만으로 곧바로 사기죄가 성립하는 것은 아닙니다. 계약 당시 속일 의도, 즉 기망의 고의가 있었는지가 핵심 쟁점이며 이에 따라 재판으로 이어질지 여부가 달라집니다.
❓ 경찰 조사에서는 어떤 부분을 주로 확인하나요?
계약 당시 이행할 의사와 능력이 실제로 있었는지를 가장 먼저 살펴봅니다. 계약서, 카카오톡·이메일, 계좌 거래 내역, 사후 이행 시도 내역 등이 고의 없었음을 뒷받침하는 자료로 활용될 수 있습니다.
❓ 피해 회복을 못 하면 형량에 영향이 있나요?
네, 피해 회복 여부와 정도는 구속 여부 판단이나 기소 결정, 양형에 직접적으로 반영될 수 있는 요소입니다. 합의가 어렵다면 공탁을 통해 피해 회복 의지를 보이는 방법도 함께 고려할 수 있습니다.
❓ 고소장을 받았는데 지금 바로 변호사를 찾아야 하나요?
합의나 공탁 준비에는 상당한 시간이 소요되므로 고소장을 받은 직후부터 움직이는 것과 재판이 임박해서 준비하는 것은 결과에서 차이가 날 수 있습니다. 사건 초기부터 용인분양권사기변호사와 함께 사실관계 정리와 대응 방향을 검토해 보시는 것이 도움이 될 수 있습니다.