동작 건축법 위반 변호사, 이행강제금 부과 통지서 받았다면 먼저 할 일
사건의 시작부터 마무리까지, 각 분야 전문변호사가 직접 수행하는 법무법인 프런티어입니다. 전국 13개 지사에서 신속하게 대응합니다.
동작건축법위반변호사를 찾는 경우라면 이행강제금이 산정 근거의 오류 여부에 따라 줄어들거나 다툴 여지가 있는지부터 확인하는 것이 먼저입니다. 이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 기준으로 계산되기 때문에 그 산정 과정에 오류가 있다면 금액 자체를 다툴 수 있고, 자진 시정 여부에 따라 이후 부과가 중단될 가능성도 달라집니다. 통지서를 받은 뒤 섣불리 납부만 반복하기보다 산정 내역을 먼저 확인하는 쪽이 유리한 경우가 많습니다.
동작건축법위반변호사가 보는 이행강제금 통지의 의미는 이렇습니다
구청으로부터 위반 건축물에 대한 시정명령과 함께 이행강제금 부과 예고를 받았다면, 이는 단순한 과태료 고지가 아니라 건축법상 시정 의무를 이행하지 않은 상태가 계속되고 있다는 행정청의 판단이 전제된 통지입니다. 많은 분들이 처음 통지서를 받으면 당장 납부부터 해야 하는지, 아니면 다퉈볼 여지가 있는지 판단하기 어려워합니다.
이행강제금 통지를 받았다고 해서 무조건 그 금액을 그대로 받아들여야 하는 것은 아니며, 산정 근거를 확인해 다투거나 자진 시정을 통해 부과를 멈추는 전략을 검토할 수 있습니다.
위반 건축물이 된 경위는 본인이 직접 증축이나 용도변경을 한 경우도 있지만, 건물을 매수하거나 임차하는 과정에서 기존 위반 상태를 뒤늦게 알게 되는 경우도 적지 않습니다. 어떤 경위로 위반 상태에 이르렀는지에 따라 이후 대응 방향이 달라지므로, 통지서를 받은 시점부터 경위를 정리해두는 것이 중요합니다.
이행강제금 산정 기준은 이렇게 정해집니다
위반 건축물에 부과되는 이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 기준으로 산정됩니다. 통지서에 적힌 면적이 실제 위반 부분과 정확히 일치하는지, 시가표준액 산정 시점이나 적용 기준이 타당한지는 사안마다 차이가 날 수 있어 하나하나 확인이 필요합니다.
실제로 법무법인 프런티어가 진행한 사건들에서도 이 단계의 대응이 결과를 좌우했습니다.
이행강제금 산정의 핵심 변수
위반 면적 측정치, 적용된 시가표준액, 부과 횟수가 각각 산정액에 영향을 미치며, 이 중 한 가지만 잘못 적용돼도 전체 부과액이 달라질 수 있습니다.
또 하나 중요한 쟁점은 자진 시정 시 부과 횟수 제한이 적용될 수 있다는 점입니다. 위반 상태를 스스로 해소하면 이행강제금 부과가 더 이상 반복되지 않을 가능성이 있으므로, 금액을 다투는 것과 별개로 시정 자체를 진행할지 여부도 함께 판단해야 합니다. 다투는 것과 시정하는 것 중 어느 쪽이 유리한지는 위반 내용의 경중과 시정 비용, 건물 용도에 따라 달라집니다.
산정 근거를 확인하지 않고 납부만 하면 부담은 이렇게 커집니다
이행강제금 통지서를 받고 산정 근거를 제대로 확인하지 않은 채 매번 납부만 반복하는 경우가 적지 않습니다. 문제는 시정이 이뤄지지 않으면 위반 상태가 해소될 때까지 이행강제금이 계속 반복 부과될 수 있다는 점입니다.
법무법인 프런티어가 다뤄온 사건들에서도 이 지점이 핵심 쟁점이 되는 경우가 많았습니다.
산정 근거를 따져보지 않고 당장의 금액만 납부하면, 위반 상태가 남아 있는 한 같은 부담이 계속 되풀이될 수 있습니다.
흔히 놓치는 부분
허가 취소나 강제철거 같은 더 큰 절차로 넘어가기 전에, 산정 오류를 다투거나 자진 시정을 통한 부과 중단 가능성을 먼저 확인하지 않은 채 시간을 흘려보내는 경우가 많습니다.
특히 매수·임차 등으로 위반 사실을 뒤늦게 알게 된 경우라면, 본인이 직접 위반 행위를 한 것이 아니라는 사정을 어떻게 소명할지도 함께 고민해야 합니다. 이 부분을 정리하지 않은 채 대응이 늦어지면, 금전적 부담뿐 아니라 건물 이용 자체에 제약이 생길 수 있습니다.
실제 대응 사례
⚖️ 건물인도 청구 전부 기각, 임차인의 영업을 지켜낸 판결
임대인이 계약 해지를 선언하며 건물 인도와 금전 지급을 동시에 청구했을 때, 겉으로 보기에 임차인은 사면초가의 상황에 놓여 있었습니다. 사건의 시작은 2021년 12월 체결된 하나의 임대차계약이었습니다. 보증금 5,000만 원, 월 차임 500만 원으로 숙박시설에 관한 계약을 맺은 뒤, 임차인은 2021년 12월부터 건물을 인도받아 영업을 시작했습니다.
그런데 영업 개시 직후부터 문제가 연이어 터졌습니다. 객실관리시스템 고장, 1층 주차장 배관 동파, 지하 보일러실 보일러 고장 등 크고 작은 시설 결함이 계속 발생했는데, 건물은 신축된 지 20년이 넘어 주요 설비의 노후화가 상당히 진행된 상태였습니다. 임차인은 임대인에게 하자 보수를 거듭 요청했지만 근본적인 수리는 이루어지지 않았습니다.
갈등이 깊어지자 임대인은 임차인이 선관주의의무를 위반해 시설물을 파손했다며 채무불이행을 이유로 계약을 해지하고 건물 인도를 청구하는 소송을 제기했습니다. 나아가 임대차기간 만료와 신뢰관계 파탄을 내세워 계약갱신 거절사유까지 주장했습니다. 영업장을 잃을 위기에 처한 임차인은 담당 변호인과 함께 적극적인 방어에 나섰습니다.
담당 변호인이 가장 먼저 집중한 것은 하자의 책임 소재를 명확히 가리는 일이었습니다. 임대인은 임차인의 관리 소홀을 주장했지만, 담당 변호인은 문제가 된 시설 고장이 모두 임대차계약 체결 직후부터 발생했다는 점에 주목했습니다. 건물이 신축 후 20년 이상 경과했고 근본적인 보수 이력이 없었다는 사실관계를 체계적으로 정리해, 하자의 원인이 임차인이 아닌 건물 자체의 노후화와 임대인의 하자보수 미이행에 있음을 법원에 제시했습니다.
법리적으로는 임대인의 하자보수의무에 관한 대법원 판례를 토대로, 임대인이 하자 발생 사실을 몰랐거나 임차인이 이를 알고 있었더라도 임대인의 책임은 면제되지 않는다는 점을 분명히 주장했습니다. 오랜 기간 누적된 노후 설비 문제를 임차인의 부주의로 돌릴 수 없다는 논리를 세운 것입니다. 이어서 계약갱신 거절의 정당성 문제도 집중적으로 다뤘는데, 시설물 하자를 둘러싼 갈등은 있었지만 이를 임대차를 지속할 수 없는 중대한 사유로 보기엔 부족하다는 점을 구체적 정황과 증거로 반박했습니다.
특히 갈등의 발단 자체가 임대인의 하자보수 외면에서 비롯되었다는 점을 함께 부각했습니다. 마지막으로 임차인이 임대차기간 만료 3개월 전 계약갱신을 요구했고, 소송 중에도 계약 유지 의사를 일관되게 밝혀온 사실을 적극적으로 주장했습니다. 상가건물임대차보호법상 계약갱신 요구권 행사 요건과 절차를 충족했음을 입증자료와 함께 제출하여, 임대차계약이 최초 기간 만료 이후에도 갱신되어 존속 중임을 법원에 전달했습니다.
결과
법원은 원고(임대인)의 청구를 전부 기각했습니다. 소송비용 또한 원고가 전액 부담하도록 판결했습니다.
법무법인 프런티어가 함께합니다
법적 문제는 초기 대응에 따라 결과가 크게 달라집니다. 혼자 고민하기보다, 경험 있는 전문가의 조력을 받는 것이 결과를 좌우합니다.
법무법인 프런티어는 각 분야 전문변호사가 직접 사건을 맡아, 의뢰인의 입장에서 최선의 방향을 함께 찾습니다. 전국 13개 지사, 24시간 365일 상담 체계로 언제든 곁에서 함께합니다. 지금 망설이고 계신다면, 부담 없이 상담을 받아보시기 바랍니다.
동작건축법위반변호사의 조력은 이렇게 진행됩니다
법무법인 프런티어는 통지서에 기재된 위반 면적 측정치와 시가표준액 산정 근거를 먼저 확인하는 것에서 대응을 시작합니다. 이 과정에서 산정 오류가 발견되면 이를 근거로 다투고, 오류가 없더라도 자진 시정을 통해 이후 부과를 중단시킬 수 있는지를 함께 검토합니다.
법무법인 프런티어의 조력
산정 근거 검토 — 통지서상 위반 면적과 시가표준액 적용이 정확한지 확인합니다
자진 시정 전략 검토 — 시정을 통해 부과를 중단시킬 수 있는지 사안별로 판단합니다
위반 경위 소명 — 매수·임차 등으로 위반을 뒤늦게 알게 된 사정을 정리합니다
사안에 따라 시정이 더 유리한 경우도 있고, 산정 오류를 다투는 쪽이 실익이 큰 경우도 있습니다. 어느 쪽이든 통지서 내용을 구체적으로 들여다본 뒤 방향을 정해야 불필요한 비용과 시간을 줄일 수 있습니다.
동작건축법위반변호사 상담은 이렇게 빨리 받는 것이 유리합니다
이행강제금은 위반 상태가 시정되기 전까지 반복 부과될 수 있는 구조이기 때문에, 통지서를 받은 초기에 산정 근거와 시정 가능성을 함께 판단하는 것이 이후 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 시간이 지날수록 부과가 누적되거나 행정 절차가 더 무거워질 수 있으므로, 대응 방향을 정하는 데 늦지 않게 상담을 받아보시는 편을 권합니다.
이행강제금 통지, 산정 근거부터 확인해보시기 바랍니다
위반 면적과 시가표준액 산정이 정확한지, 자진 시정으로 부과를 멈출 수 있는지는 사안마다 다르게 판단됩니다. 통지서를 받으셨다면 법무법인 프런티어와 함께 대응 방향을 검토해보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
❓ 건축법위반 이행강제금 통지서를 받으면 바로 납부해야 하나요?
통지서를 받았다고 금액을 그대로 받아들여야 하는 것은 아닙니다. 위반 면적과 시가표준액 등 산정 근거에 오류가 있는지 먼저 확인한 뒤, 다툴 여지가 있는지 자진 시정으로 부과를 멈출 수 있는지를 검토하는 것이 우선입니다.
❓ 이행강제금은 어떤 기준으로 산정되나요?
이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 기준으로 산정되며, 여기에 부과 횟수도 영향을 미칩니다. 이 중 한 가지만 잘못 적용되어도 전체 부과액이 달라질 수 있어 산정 내역을 하나하나 확인할 필요가 있습니다.
❓ 건물을 매수하거나 임차한 후에 위반 건축물이라는 걸 알게 됐는데 어떻게 되나요?
본인이 직접 증축이나 용도변경을 하지 않았더라도 매수·임차 과정에서 기존 위반 상태를 뒤늦게 알게 되는 경우가 적지 않습니다. 이런 경우에는 직접 위반 행위를 한 것이 아니라는 사정을 어떻게 소명할지가 이후 대응에서 중요한 부분이 됩니다.
❓ 이행강제금 산정 근거를 확인하지 않고 계속 납부만 하면 어떤 문제가 생기나요?
위반 상태가 해소되지 않으면 이행강제금이 반복적으로 부과될 수 있어 같은 부담이 계속 되풀이될 수 있습니다. 또한 시간이 지날수록 허가 취소나 강제철거 같은 더 큰 절차로 이어질 가능성도 있으므로, 통지서를 받은 초기에 산정 근거와 시정 가능성을 함께 판단해보는 것이 도움이 될 수 있습니다.