[동탄손해배상변호사 성공사례]

동탄손해배상변호사가 담당한 이 사건은 부동산 임대차계약 종료 후 임대인이 보증금 1억 원을 반환하지 않은 사례로, 의뢰인(임차인)이 계약 만료 시점에 퇴거를 시도했으나 임대인이 "자금 부족"을 이유로 반환을 거부한 상황에서 시작되었습니다.

의뢰인은 신혼부부로, 전세 보증금을 돌려받지 못해 경제적 위기에 직면했으며, 임대인은 이미 채무 초과 상태로 도주 중이어서 직접적인 해결이 불가능해 보였습니다. 이에 동탄손해배상변호사는 민사 소송을 통해 권리 구제를 도모하였으며, 계약서와 중개 과정의 법적 허점을 분석해 전세사기 피해 해결 방안을 마련했습니다.

[동탄손해배상변호사 조력 과정]

의뢰인은 임대인과 2년간의 전세 계약을 체결했으나, 계약 만료 5개월 전 퇴거 통보 시 임대인이 보증금 반환을 거부하며 분쟁이 발생했습니다. 전세사기의 전형적 패턴으로, 임대인은 부동산 등기부등본을 확인하지 않은 임차인의 취약점을 악용해 자금 사정을 이유로 반환을 지연시키는 경우가 많습니다. 특히 본 사건에서는 임대인이 "누수 문제" 를 핑계로 반환을 거부했으나, 동탄손해배상변호사가 조사한 결과 임대인의 수선 의무 위반 사항으로 판명되었습니다.

1. 증거 수집 및 법리 분석

계약서, 중개대장, 임대인의 채무 현황을 입증해 "불법영득 의도" 가 있음을 입증하였습니다.

중개사가 "토지 소유권"에 대해 허위 설명한 점을 적발해 중개사 협회에 책임 전가 가능성 검토했습니다.

2. 소송 전략 수립

지연 손해금 청구: 임대차 종료일부터 소송 종결일까지 연 5%, 이후 연 12%의 이자 적용했습니다.

가처분 신청: 임대인 명의 부동산 압류를 통해 집행 가능성 확보하였습니다.

3. 법정 대응

동탄손해배상변호사는 임대인의 주장(누수 문제)이 원상복구 의무와 무관함을 법리적으로 반박하였습니다.

의뢰인의 과실 비율(계약서 미확인)을 최소화하기 위해 "신혼부부의 정상적 주거권" 강조했습니다.

[동탄손해배상변호사 조력 결과]

의뢰인은 동탄손해배상변호사의 조력을 통해 1억 원 전액을 회수하는 데 성공했으며, 법원은 임대인의 반환 거부 행위를 부당이득으로 판단해 지연 이자 12% 추가 지급을 명령했습니다. 이 사례는 전세사기 피해 시 반드시 전문가의 개입이 필요함을 보여줍니다.

√ 채무 초과 임대인은 재산 은닉이 흔해 강제집행 전략 없이는 권리 실현 불가능.

√ 중개사 과실이 인정될 경우 협회에 손해배상 청구 가능하나, 입증 책임이 복잡해 동탄손해배상변호사 조력 필수.

동탄손해배상변호사는 부동산 분쟁의 증거 확보→법리 적용→집행 방안까지 종합적 해결책을 제시하며, 유사 사건에서 피해 최소화를 실현합니다.