서울송파전세금반환소송변호사 부동산전문 조력은

서울송파전세금반환소송변호사의 조력으로, 의뢰인인 원고는 피고를 상대로 전세금반환 청구의 소를 제기하여 승소했습니다. 이 사건은 원고가 피고에게 3억 8,000만 원의 전세금을 지급받기 위한 소송이었습니다.

원고와 피고는 이 사건 주택에 대해 전세금 3억 8,000만 원, 전세 기간 2년으로 하는 전세계약을 체결하고, 원고는 피고에게 전세금을 지급했습니다. 이에 따라 피고는 원고에게 이 사건 주택에 대해 전세금 3억 8,000만 원으로 하는 전세권설정등기를 마쳐주었습니다.

그러나, 전세계약 체결 후 불과 4개월 만에 피고의 국세 체납으로 인해 이 사건 주택에 체납압류등기가 경료되었습니다. 원고가 불안감을 표하며 피고에게 연락했을 때, 피고는 사업상의 부가가치세 미납으로 인한 것임을 인정하고 조만간 세금을 납부하여 압류를 풀겠다고 약속했습니다. 하지만 피고는 전세 기간이 만료될 때까지도 체납압류를 해소하지 못했습니다. 이로 인해 원고는 보증보험 가입조차 할 수 없는 피해를 입게 되었습니다.

결국 피고를 신뢰할 수 없게 된 원고는 전세 기간 만료 전, 피고에게 갱신 거절의 의사표시를 통지했습니다. 피고는 이를 받아들여 부동산에 이 사건 주택을 매매 물건으로 내놓았으나, 전세 기간이 만료될 때까지 새로운 세입자를 구하지 못했습니다. 전세 기간 만료 후에도 피고는 신규 임차인이 나타날 것이라며 전세금 반환을 계속 미루었고, 원고는 이사를 가지 못한 채 이 사건 주택에 거주하며 기다릴 수밖에 없었습니다.

계약 기간 만료 후에도 체납 압류는 해소되지 않았고, 피고의 문제 해결 의지가 없다고 판단한 원고는 결국 전세금 반환을 청구하는 이 사건 소를 제기하게 되었습니다. 원고의 소송대리인은 법무법인 프런티어 소속 서울송파전세금반환소송변호사였습니다.

서울송파전세금반환소송변호사 조력 과정

전세금반환 청구는 전세계약 기간이 만료되었음에도 임대인(피고)이 임차인(원고)에게 전세금을 돌려주지 않을 때 제기하는 소송입니다. 이 사건의 경우, 전세 기간이 만료되었고, 원고가 그 전에 갱신 거절의 의사표시까지 명확히 했으므로, 피고는 원고에게 전세금 3억 8,000만 원을 반환할 의무가 발생했습니다. 서울송파전세금반환소송변호사는 이처럼 임대인과의 관계가 악화되어 전세금 반환이 원만하게 이루어지지 않는 상황에서 의뢰인을 조력할 수 있습니다. 변호사는 다음과 같은 절차를 통해 의뢰인의 권리를 확보합니다.

1. 전세금반환 내용증명 발송: 소송 전, 계약 해지 및 전세금 반환 청구 의사를 명확히 하고 상대방에게 심리적 압박을 가하는 내용증명을 발송하여 소송의 필요성을 사전에 검토합니다. 이 사건의 경우 원고는 갱신 거절 의사를 문자메시지로 통지했음을 입증 자료로 제시했습니다.

2. 임차권등기명령 또는 전세권 말소와 소송 동시 진행 검토: 임대차가 종료되었음에도 전세금을 돌려받지 못하고 이사를 가야 하는 상황이라면, 임차권등기명령을 통해 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지하게 조치하거나, 전세권설정등기를 말소해주는 것과 동시에 전세금 반환을 구하는 소송을 진행해야 합니다. 이 사건에서 원고는 전세권설정등기가 되어 있었으며 , 피고의 전세금 미반환으로 인해 이사를 가지 못하고 계속 거주하며 기다릴 수밖에 없었기에, 서울송파전세금반환소송변호사는 전세금반환청구 소송에 집중하여 피고의 반환 의무를 명확히 했습니다.

3. 소송 제기 및 입증: 서울송파전세금반환소송변호사는 이 사건 전세계약서, 전세금 지급 내역, 전세권설정등기 내역 등 핵심 증거를 바탕으로 전세금 반환 의무가 발생했음을 법원에 주장했습니다. 특히, 피고의 체납압류 및 약속 불이행으로 원고가 입은 피해와 신뢰 상실을 강조하며, 피고에게 반환 의지가 없음을 명확히 했습니다.

서울송파전세금반환소송변호사 조력 결과

법원은 원고의 청구를 전부 인용하는 판결을 내렸습니다.

- 피고는 원고에게 380,000,000원을 지급하라.

- 소송비용은 피고가 부담한다.

- 제1항은 가집행할 수 있다.

법원이 원고의 청구와 동일한 내용을 주문(청구취지와 같음)으로 인용한 것은, 서울송파전세금반환소송변호사가 제시한 증거자료와 주장이 전세금 반환 채무의 존재와 이행기 도래를 완벽하게 입증했다고 판단했기 때문입니다. 특히, 피고가 전세기간이 만료될 때까지 체납압류를 해소하지 못하고, 새로운 세입자를 구하지도 못했으며, 전세금 반환을 차일피일 미룬 행위 등은 피고의 귀책 사유를 명확히 하는 근거가 되었습니다. 또한, 피고가 소송에 참여하지 않아 공시송달로 판결이 진행된 점` 역시 원고의 주장을 간접적으로 강화하는 결과로 이어졌습니다.

이 판결은 단순히 전세금을 돌려받는 것을 넘어, 원고가 겪었던 체납 압류 불안감과 보증보험 미가입 피해, 그리고 전세금 미반환으로 인한 이사 지연의 피해에 대해 법원의 인정을 받은 의미가 있습니다. 가집행이 가능하다는 판결은 원고가 피고의 재산에 대해 즉시 강제집행을 할 수 있는 권한을 부여하여, 실제 전세금 회수를 신속하게 진행할 수 있도록 합니다.

이 사례처럼 임대인이 연락을 피하거나, 체납 문제 등 복잡한 사유로 전세금 반환을 지연하며, 신뢰 관계가 완전히 깨진 경우 개인이 홀로 전세금을 회수하기란 매우 어렵습니다. 특히 피고와 같이 소송 과정에서 연락을 끊고 잠적하는 경우, 소송 절차 진행에 어려움을 겪을 수 있습니다. 서울송파전세금반환소송변호사는 복잡한 법적 절차(내용증명, 소장 작성, 증거 수집, 임차권등기명령, 공시송달 신청 등)를 대리하고, 승소 후 강제집행 단계까지 신속하고 체계적인 법률 조력을 제공하여 의뢰인이 전세금 전액을 안전하게 돌려받을 수 있도록 도울 수 있습니다.