동작 건축법위반 전문변호사, 시정통지서 받았는데 허가 취소될까요?
전국 13개 지사, 각 분야 전문변호사 직접 수행. 법무법인 프런티어는 24시간 365일 의뢰인의 연락을 기다립니다.
동작건축법위반전문변호사를 찾는 분들이 가장 먼저 묻는 것은 지금 받은 통지서가 곧바로 허가 취소로 이어지는지입니다. 위반 건축물이라고 해서 곧바로 허가가 취소되는 것은 아니며, 위반 내용의 경중과 시정 가능성, 그리고 시정 계획을 얼마나 구체적으로 제시하는지에 따라 결과가 달라집니다. 처분 전 단계에서 어떻게 대응하느냐가 이후 절차 전체의 방향을 바꾸는 경우가 많습니다.
동작건축법위반전문변호사, 위반건축물 시정통지서를 받았다면 먼저 확인할 것
구청으로부터 위반 사실을 통보받고 시정을 요구하는 문서를 받았다면, 지금 서 있는 단계가 어디인지부터 확인해야 합니다. 건축법위반 처리는 보통 위반 사실 확인 후 시정명령 단계를 거쳐, 이행하지 않으면 이행강제금 부과와 반복 부과로 이어지고, 위반 정도가 중대하거나 시정 의지가 확인되지 않으면 허가 취소까지 검토되는 순서로 진행됩니다. 지금 받은 문서가 단순 안내인지, 시정명령인지, 처분 전 사전통지인지에 따라 대응 방법과 시간적 여유가 완전히 달라집니다.
위반 사실 자체보다 지금 단계에서 어떤 시정 계획을 제시하느냐가 허가 취소 여부를 가르는 핵심입니다.
동작 지역에서 건축법위반 사안을 상담하다 보면, 많은 분들이 통지서를 받고도 '일단 지켜보자'는 생각으로 시간을 보내는 경우가 많습니다. 그러나 행정청은 시정 의지를 서류와 계획으로 확인하려 하기 때문에, 아무런 대응 없이 기한만 넘기면 다음 단계로 넘어갈 가능성이 높아집니다.
허가 취소로 이어지는 동작 건축법위반, 자진시정 전 점검할 항목
자진 시정 계획을 세우기 전에는 다음 항목들을 하나씩 점검해 보아야 합니다. 각 항목은 단순히 서류를 맞추는 문제가 아니라, 행정청이 처분 수위를 정할 때 실제로 참고하는 판단 요소들입니다.
법무법인 프런티어는 이러한 상황에서 의뢰인의 입장을 최우선으로 검토합니다.
위반 내용의 시정 가능성 — 구조 변경, 용도 변경, 불법 증축 등 위반 유형에 따라 원상회복이 물리적으로 가능한지, 비용과 기간은 어느 정도인지를 먼저 확인해야 합니다.
현재 받은 문서의 처분 단계 — 안내문인지, 시정명령인지, 처분 사전통지인지에 따라 남은 기한과 대응 방법이 달라지므로 문서상 표기를 정확히 확인해야 합니다.
이행강제금 부과 이력 — 과거에 같은 위반 사항으로 이행강제금을 부과받은 적이 있는지는 행정청이 시정 의지를 판단하는 중요한 근거가 됩니다.
시정 계획서 작성 여부 — 언제까지 무엇을 어떻게 고치겠다는 구체적인 계획을 문서로 제시할 수 있는지가 자진 시정 인정 여부를 좌우합니다.
의견제출 기한 — 처분 사전통지를 받았다면 정해진 기한 안에 의견을 제출해야 시정 계획이 처분 판단에 반영될 여지가 생깁니다.
방치했을 때의 불이익
시정명령을 이행하지 않으면 이행강제금이 반복적으로 부과될 수 있고, 위반 정도가 중대하거나 시정 의지가 확인되지 않는다고 판단되면 허가 취소까지 검토 대상이 될 수 있습니다.
시정 계획 없이 통지만 기다리면 놓치는 것들
많은 분들이 통지서를 받고도 '추가 연락이 오면 그때 대응하자'고 생각하지만, 자진 시정의 기회는 한 번 지나가면 되돌리기 어렵습니다. 처분 사전통지가 나온 뒤에는 정해진 의견제출 기한이 있고, 이 기한 안에 구체적인 시정 계획을 제시하지 못하면 행정청은 별도의 소명 없이 다음 절차로 넘어갈 수 있습니다.
법무법인 프런티어는 이 과정에서 의뢰인이 놓치기 쉬운 부분을 함께 점검합니다.
시정 계획 없이 처분 통지만 기다리면 자진 시정 기회를 놓쳐 허가 취소로 이어질 수 있습니다.
흔히 놓치는 부분
구두로 "곧 고치겠다"고 설명하는 것만으로는 시정 의지가 인정되지 않는 경우가 많습니다. 언제까지, 무엇을, 어떤 방식으로 시정하겠다는 내용을 문서로 제출해야 행정청의 판단 자료로 남습니다. 또한 위반 부분 중 일부만 시정하고 나머지는 추후로 미루는 경우, 전체 시정 계획이 불완전하다고 판단될 수 있다는 점도 자주 놓치는 지점입니다.
지금까지의 항목을 종합하면, 통지서를 받은 시점부터 의견제출 기한까지가 가장 중요한 대응 구간이라는 점이 분명해집니다. 위반 내용을 정확히 파악하고, 시정 가능성을 검토하고, 구체적인 계획을 기한 내에 제출하는 일련의 과정이 유기적으로 맞물려야 허가 취소라는 최악의 상황을 피할 여지가 생깁니다.
실제 대응 사례
⚖️ 건물인도 청구 전부 기각, 임차인의 영업을 지켜낸 판결
임대인이 계약 해지를 선언하며 건물 인도와 금전 지급을 동시에 청구해 온 사건이었습니다. 겉으로 보기에 임차인은 사면초가에 몰린 상황이었습니다. 하지만 문제의 근원을 들여다보면, 임차인의 관리 소홀이 아니라 임대인이 외면해 온 노후 건물의 하자에 있었습니다.
사건의 시작은 2021년 12월 체결된 숙박시설 임대차계약이었습니다. 보증금 5,000만 원, 월 차임 500만 원으로 계약을 맺은 임차인은 임대인의 동의를 얻어 여관을 인도받아 영업을 시작했습니다. 그런데 영업 개시 직후부터 객실관리시스템 고장, 주차장 배관 동파, 보일러 고장 등 크고 작은 시설 결함이 끊이지 않았습니다.
신축된 지 20년이 넘은 건물이라 주요 설비의 노후화가 상당히 진행된 상태였지만, 임차인이 수차례 하자 보수를 요청해도 근본적인 수리는 이루어지지 않았습니다. 갈등이 깊어지자 임대인은 임차인이 선관주의의무를 위반해 시설물을 파손했다며 계약 해지와 건물 인도를 청구하는 소송을 제기했고, 임대차기간 만료와 신뢰관계 파탄을 이유로 계약갱신 거절사유도 함께 주장했습니다. 영업장을 잃을 위기에 처한 임차인은 담당 변호인과 함께 적극적인 방어에 나섰습니다.
담당 변호인이 가장 먼저 집중한 것은 하자의 책임 소재를 명확히 가리는 일이었습니다. 임대인은 임차인의 관리 소홀을 주장했지만, 문제가 된 시설 고장들이 모두 계약 체결 직후부터 발생했다는 사실에 주목했습니다. 신축 후 20년 이상 경과하고도 근본적인 보수 이력이 없었던 건물 상태를 입증 자료로 뒷받침해, 하자의 원인이 건물 자체의 노후화와 임대인의 하자보수 미이행에 있음을 법원에 제시했습니다.
법리적으로는 임대인의 하자보수의무에 관한 대법원 판례를 근거로, 임대인이 목적물을 온전히 사용·수익하게 할 의무와 하자 발생 시 신속히 제거할 의무를 진다는 점을 강조했습니다. 임대인이 하자를 몰랐거나 임차인이 이미 알고 있었더라도 책임이 면제되지 않는다는 판례 취지를 명확히 주장하며, 누적된 노후 설비 문제를 임차인의 부주의로 돌릴 수 없다는 논리를 구축했습니다.
계약갱신 거절의 정당성에 대해서도, 시설물 하자를 둘러싼 갈등은 있었으나 이를 신뢰관계 파탄에 이를 중대한 사유로 보기엔 부족하다는 점을 구체적 정황과 증거로 반박했습니다. 갈등의 발단 자체가 임대인의 하자보수 외면에서 비롯되었다는 점도 함께 부각했습니다. 아울러 임차인이 기간 만료 3개월 전 계약갱신을 요구하고 소송 중에도 계약 유지 의사를 일관되게 밝혔다는 점을 들어, 상가건물임대차보호법상 계약갱신 요구권 행사 요건과 절차를 충족했음을 입증자료와 함께 제출했습니다.
결과
법원은 원고(임대인)의 청구를 전부 기각했습니다. 소송비용 또한 원고가 전액 부담하도록 판결했습니다.
법무법인 프런티어가 함께합니다
법적 문제는 초기 대응에 따라 결과가 크게 달라집니다. 혼자 고민하기보다, 경험 있는 전문가의 조력을 받는 것이 결과를 좌우합니다.
법무법인 프런티어는 각 분야 전문변호사가 직접 사건을 맡아, 의뢰인의 입장에서 최선의 방향을 함께 찾습니다. 전국 13개 지사, 24시간 365일 상담 체계로 언제든 곁에서 함께합니다. 지금 망설이고 계신다면, 부담 없이 상담을 받아보시기 바랍니다.
동작건축법위반전문변호사가 함께 준비하는 자진시정 계획
법무법인 프런티어는 위반 사항을 항목별로 정리해 시정 방법과 일정을 구체적으로 제시하는 자진시정 계획서를 행정청에 제출하는 과정을 함께 준비합니다. 단순히 위반 사실을 인정하는 데 그치지 않고, 무엇을, 언제까지, 어떤 방식으로 시정할 것인지를 설득력 있게 구성하는 것이 관건입니다.
법무법인 프런티어의 조력
처분 단계 확인 — 받은 문서가 안내문인지 시정명령인지 처분 사전통지인지를 분석해 남은 대응 기한을 확정합니다.
시정 계획서 구성 — 위반 사항별 시정 방법과 일정을 구체적으로 정리해 행정청이 수긍할 수 있는 형태로 작성합니다.
의견제출서 작성 및 제출 — 사전통지 단계의 의견제출 기한 안에 시정 계획과 함께 의견서를 제출해 처분 판단에 반영되도록 돕습니다.
이행강제금·허가취소 대응 — 이미 이행강제금이 부과됐거나 허가 취소가 검토되는 단계라면 그에 맞는 대응 방향을 함께 설계합니다.
위반 건축물의 상황은 사안마다 다르기 때문에, 같은 서류라도 어떤 전략으로 접근하느냐에 따라 결과가 달라집니다. 동작 지역에서 이런 통지서를 받으셨다면, 지금 받은 문서가 어느 단계에 있는지부터 함께 확인하는 것이 첫걸음입니다.
동작건축법위반전문변호사와 빠르게 움직여야 하는 이유
자진시정 계획은 처분 사전통지 단계의 의견제출 기한 내에 제시해야 반영될 수 있다는 점에서, 시간이 지날수록 선택지가 줄어드는 구조입니다. 기한을 넘긴 뒤에 뒤늦게 시정하겠다는 의사를 밝히는 것과, 기한 안에 구체적인 계획서를 제출하는 것은 행정청의 판단에서 전혀 다른 무게로 받아들여집니다.
지금 받은 통지서, 의견제출 기한을 먼저 확인하십시오
위반 건축물 시정통지서나 처분 사전통지를 받으셨다면, 기한 안에 시정 계획을 구체적으로 정리해 제출하는 것이 허가 취소를 피할 수 있는 실질적인 방법입니다. 법무법인 프런티어는 위반 내용 분석부터 시정 계획서 작성, 의견제출까지 단계별로 함께 검토하며 상담을 진행하고 있습니다.
자주 묻는 질문
❓ 위반건축물 시정통지서를 받으면 바로 허가가 취소되나요?
아닙니다. 위반 건축물이라고 해서 곧바로 허가가 취소되는 것은 아니며, 위반 내용의 경중과 시정 가능성, 시정 계획을 얼마나 구체적으로 제시하는지에 따라 결과가 달라집니다. 보통 위반 사실 확인 후 시정명령, 이행강제금 부과 단계를 거쳐 중대한 경우에 허가 취소까지 검토되는 순서로 진행됩니다.
❓ 지금 받은 문서가 안내문인지 시정명령인지 구분이 안 되는데 어떻게 하나요?
지금 받은 문서가 단순 안내인지, 시정명령인지, 처분 전 사전통지인지에 따라 대응 방법과 남은 시간적 여유가 완전히 달라지므로 문서상 표기를 정확히 확인하는 것이 먼저입니다. 처분 단계를 확인해야 의견제출 기한 등 다음 대응을 준비할 수 있습니다.
❓ 구두로 곧 고치겠다고 말하면 시정 의지로 인정되나요?
구두로 설명하는 것만으로는 시정 의지가 인정되지 않는 경우가 많습니다. 언제까지, 무엇을, 어떤 방식으로 시정하겠다는 내용을 문서로 제출해야 행정청의 판단 자료로 남으며, 위반 부분 중 일부만 시정하고 나머지는 미루면 전체 계획이 불완전하다고 판단될 수 있습니다.
❓ 의견제출 기한을 놓치면 어떻게 되나요? 전문가 도움이 필요할까요?
처분 사전통지가 나온 뒤에는 정해진 의견제출 기한이 있고, 이 기한 안에 구체적인 시정 계획을 제시하지 못하면 행정청이 별도 소명 없이 다음 절차로 넘어갈 수 있습니다. 기한 안에 처분 단계 확인, 시정 계획서 구성, 의견제출서 작성까지 준비해야 하므로 동작건축법위반전문변호사와 함께 단계별로 검토해 보시는 것도 방법입니다.