송파 건축법 위반 재판, 매수 후 받은 이행강제금 고지서 확인할 것

사건의 시작부터 마무리까지, 각 분야 전문변호사가 직접 수행하는 법무법인 프런티어입니다. 전국 13개 지사에서 신속하게 대응합니다.

송파 건축법 위반 재판 과정에서 매수인이 전 소유자가 쌓아 놓은 위반 사실까지 그대로 이행강제금 부담자로 확정되는 것은 아닙니다. 위반 건축물의 시정 책임과 이행강제금 부과 대상이 매도인에서 매수인에게 어디까지 넘어가는지는 매수 시점의 등기부·건축물대장 기재 내용과 위반 사실 고지 여부에 따라 달라집니다. 통지서 한 장을 받았다고 바로 전액을 떠안아야 하는 것은 아니므로, 승계 범위부터 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

송파 건축법 위반 재판, 매수한 건물에서 위반 사실을 뒤늦게 알게 됐다면

건물을 매수하고 입주나 임대를 준비하던 중 구청으로부터 위반건축물 시정명령이나 이행강제금 부과 예고 통지서를 받는 경우가 있습니다. 통지서에는 전 소유자 시절부터 있었던 무단 증축, 용도변경, 불법 구조변경 같은 내용이 적혀 있는 경우가 많고, 매수인 입장에서는 자신이 하지 않은 일 때문에 책임을 지게 되는 것은 아닌지 당혹스러울 수밖에 없습니다.

여기서 중요한 것은 시정명령과 이행강제금이 누구를 향하는지입니다. 행정청은 위반 사실이 시정되지 않는 한 현재의 소유자나 관리자에게도 조치를 취할 수 있도록 운용하는 경우가 많아, 매수인이라는 사정만으로 당연히 책임에서 벗어나는 것은 아닙니다. 다만 그렇다고 매수 전 발생한 위반 전부를 그대로 떠안아야 하는 것도 아니라는 점이 송파 건축법 위반 재판에서 매수인 측이 다퉈야 할 지점입니다.

위반 건축물을 매수했다고 해서 전 소유자의 위반 행위에 대한 책임까지 자동으로 승계되는 것은 아니며, 이행강제금 부과 대상과 범위는 매수 경위에 따라 별도로 확인해야 합니다.

매수 당시 위반 사실을 고지받았는지, 매매계약서에 관련 특약이 있었는지에 따라 매수인이 떠안을 책임의 범위와 매도인에게 물을 수 있는 책임의 범위가 크게 달라집니다. 통지서를 받은 직후에는 이 두 가지를 분리해서 보는 것이 재판 대응의 출발점이 됩니다.

이행강제금 승계 범위, 무엇부터 확인해야 할까

가장 먼저 확인할 것은 위반 사실이 언제 발생했고, 등기부등본이나 건축물대장에 위반 사실이 언제부터 기재되어 있었는지입니다. 매수 전부터 대장에 위반건축물 표시가 있었다면 매수인이 이를 알았거나 알 수 있었는지가 쟁점이 되고, 매수 이후에 새로 생긴 위반이라면 책임 소재가 또 다르게 판단될 수 있습니다.

법무법인 프런티어는 이 과정에서 의뢰인이 놓치기 쉬운 부분을 함께 점검합니다.

또 하나 유념할 부분은 이행강제금은 위반 사항이 시정될 때까지 반복해서 부과될 수 있는 구조라는 점입니다. 한 번 부과된 금액을 납부했다고 끝나는 것이 아니라, 원상복구나 적법한 절차를 밟지 않으면 같은 위반에 대해 계속 금액이 누적될 수 있습니다. 그렇기 때문에 승계 범위를 다투는 것과 별개로, 시정 가능성이 있다면 자진 시정 여부를 함께 검토하는 것이 실질적인 부담을 줄이는 방법이 됩니다.

승계 범위를 확인하지 않으면 벌어지는 일

통지서를 받은 뒤 별다른 확인 없이 전액을 그대로 납부하거나, 반대로 아무런 대응 없이 기한을 넘기는 경우가 흔히 보이는 두 가지 잘못된 대응입니다. 두 경우 모두 매수인에게 불리하게 작용할 수 있습니다.

법무법인 프런티어가 다뤄온 사건들에서도 이 지점이 핵심 쟁점이 되는 경우가 많았습니다.

흔히 보이는 대응

승계 범위를 따지지 않고 고지서를 받는 즉시 전액을 납부해버리면, 이후 매도인에게 책임을 묻기 위한 사실관계 정리나 이의 제기 절차 자체가 어려워질 수 있습니다. 반대로 통지를 방치하면 가산되는 금액과 함께 행정 절차가 그대로 진행됩니다.

승계 범위를 확인하지 않으면 매수 전 발생한 위반에 대해서까지 이행강제금을 그대로 떠안게 될 수 있습니다.

시정되지 않은 상태가 길어지면 이행강제금에 그치지 않고 건축물에 대한 사용승인 취소나 허가 취소로 이어지는 상황까지 거론될 수 있습니다. 이 단계까지 가면 건물의 사용·임대 자체가 제한될 수 있어, 매수인이 입는 실질적 손해는 이행강제금 액수보다 훨씬 커질 수 있습니다. 송파 지역에서 건축물을 매수한 직후 위반 통지를 받았다면, 금액을 따지기 전에 승계 범위와 시정 가능 여부부터 짚어보는 것이 순서입니다.

실제 대응 사례

⚖️ 부실시공 공사대금 2,200만 원 청구, 전액 기각으로 방어 성공

한 의뢰인은 매장 인테리어 공사를 맡겼다가 공사대금 청구 소송에 휘말렸습니다. 원고 측은 잔여 공사대금 약 1,500만 원에 추가 공사대금 약 700만 원을 더해 총 2,200만 원을 청구했는데, 계약서와 기성고 자료까지 갖추고 있어 표면적으로는 의뢰인 측이 불리해 보이는 상황이었습니다.

그러나 문제는 돈이 아니라 공사 품질에 있었습니다. 공사 완료 직후부터 타일 시공 부실, 배관 누수로 인한 2차 피해 등 매장 운영에 지장을 줄 정도의 하자가 잇따라 드러났고, 의뢰인이 수차례 보수를 요청했음에도 원고 측은 이를 제대로 이행하지 않았습니다.

더구나 추가 공사대금 700만 원 역시 의뢰인이 정식으로 합의하거나 승인한 바 없는 금액이었습니다. 현장에서 구두 요청이 있었다는 원고 측 주장만 있을 뿐이었습니다. 공사대금 분쟁은 특히 소규모 공사에서 계약 범위나 추가 공사 합의가 구두로 이루어져 다툼의 소지가 큰 영역인데, 많은 발주자들이 소송 부담 때문에 일부 금액을 지급하고 합의하는 쪽을 택하곤 합니다. 의뢰인은 그 길 대신 다투는 쪽을 선택했습니다.

담당 변호인은 사건의 핵심을 하자와 공사대금의 관계에서 찾았습니다. 완성된 목적물에 중대한 하자가 있고 그 보수 비용이 청구 금액을 초과한다면, 원고는 애초에 대금을 청구하기 어렵다는 법리였습니다. 이를 현실에서 입증하기 위해 변호인은 세 가지 방향으로 전략을 집중했습니다.

먼저 하자의 존재와 규모를 객관적으로 입증하는 작업이 선행됐습니다. 공사 직후부터 촬영된 하자 사진·영상, 임시 휴업 기록, 고객 클레임 자료를 체계적으로 정리해 제출했고, 법원 감정을 신청해 제3의 전문가가 하자 상태와 보수 비용을 수치로 산정하도록 했습니다. 그 결과 타일 시공 부실과 배관 누수 등 다수의 중대한 하자가 확인됐고, 보수 비용이 잔여 공사대금을 넘어선다는 결론이 나왔습니다.

다음으로 추가 공사대금 700만 원 청구의 부당성을 조목조목 짚었습니다. 계약 당시 이메일과 문자 기록을 분석해 해당 공사가 기본 계약 범위에 이미 포함돼 있거나 의뢰인의 정식 승인이 없었음을 밝혔고, 오히려 그 부분이 하자와 직결된 문제임을 드러냈습니다. 마지막으로 동시이행의 항변권과 채권 상계 법리를 확고히 구성해, 감정으로 확정된 하자 보수 비용을 근거로 의뢰인의 손해배상 채권과 원고의 공사대금 채권이 상계되면 남는 금액이 없다는 점, 설령 일부 채권이 인정되더라도 하자 보수가 끝나기 전까지는 대금 지급을 거절할 수 있다는 점을 함께 주장했습니다.

결과

법원은 원고의 청구를 전액 기각했습니다. 피고는 2,200만 원 전액에 대한 지급 의무를 면하였고, 소송비용 역시 원고가 부담하게 되었습니다.

지금, 정확한 대응이 필요합니다

법적 문제는 초기 대응에 따라 결과가 크게 달라집니다. 시간이 지날수록 대응의 폭은 좁아집니다. 초기 대응이 사건 전체의 결과를 결정하는 경우가 많습니다.

법무법인 프런티어의 각 분야 전문변호사는 상담부터 재판까지 직접 수행하며, 전국 13개 지사에서 24시간 365일 대응합니다. 의뢰인과 긴밀히 소통하며 사건의 처음부터 끝까지 함께하겠습니다.

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송파 건축법 위반 재판 대응, 프런티어의 조력

법무법인 프런티어는 매매계약 체결 경위와 위반 사실 고지 여부를 먼저 정리합니다. 중개 과정에서 오간 자료, 계약서 특약사항, 통지서 발송 시점을 종합해 매수인이 몰랐던 위반인지, 알고도 매수한 위반인지를 구분하는 작업이 승계 범위를 다투는 출발점이 됩니다.

법무법인 프런티어의 조력

• 승계 범위 법리 검토 — 매수 전후 위반 발생 시점을 구분해 이행강제금 부과 범위를 다툽니다

• 매도인 책임 추궁 — 위반 사실 미고지가 확인되면 매도인을 상대로 한 책임 추궁 방향을 함께 설계합니다

• 자진 시정 전략 수립 — 원상복구나 적법화가 가능한 부분을 가려 반복 부과를 줄이는 방향을 검토합니다

• 행정청 대응 — 의견제출, 시정계획서 제출 등 절차상 대응을 준비합니다

이 과정에서 매수인이 전부 책임지는 결과와, 매도인에게 상당 부분을 돌리는 결과는 초기에 어떤 자료를 정리하느냐에 따라 크게 달라집니다. 통지서를 받은 직후의 대응이 재판 결과의 방향을 상당 부분 좌우합니다.

송파 건축법 위반 재판, 서두를수록 선택지가 넓습니다

매수 직후 위반 사실을 알게 됐다면 매도인을 상대로 한 책임 추궁에는 법에서 정한 기간 제한이 따르는 경우가 많아, 시간을 끌수록 청구할 수 있는 범위 자체가 좁아질 수 있습니다. 이행강제금 통지서를 받은 시점부터 매매계약 자료를 정리해두는 것이 뒤늦게 대응할 때와 결과가 다를 수 있습니다.

통지서를 받았다면 승계 범위부터 확인하십시오

이행강제금 고지서나 허가 취소 관련 통지를 받으셨다면, 전액을 납부하거나 방치하기 전에 매매계약 경위와 위반 발생 시점을 정리해 법률 상담을 받아보시는 것이 필요합니다. 대응이 늦어질수록 매도인에 대한 책임 추궁 여지도 함께 줄어들 수 있습니다.

자주 묻는 질문

❓ 건물을 매수했는데 전 소유자 때문에 생긴 위반 사항까지 제가 다 책임져야 하나요?

매수인이라는 사정만으로 전 소유자의 위반 사실에 대한 책임이 자동으로 승계되는 것은 아닙니다. 매수 시점의 등기부·건축물대장 기재 내용과 위반 사실 고지 여부에 따라 승계 범위가 달라지므로 이를 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

❓ 이행강제금 통지서를 받으면 일단 전액 납부하는 게 맞나요?

승계 범위를 따지지 않고 바로 전액을 납부해버리면 이후 매도인에게 책임을 묻기 위한 사실관계 정리나 이의 제기 절차가 어려워질 수 있습니다. 통지서를 받으면 매매계약 경위와 위반 발생 시점부터 확인하는 것이 필요합니다.

❓ 이행강제금 통지를 받고 그냥 두면 어떻게 되나요?

통지를 방치하면 가산되는 금액과 함께 행정 절차가 그대로 진행될 수 있습니다. 시정되지 않은 상태가 길어지면 이행강제금에 그치지 않고 사용승인 취소나 허가 취소로 이어지는 상황까지 거론될 수 있어 건물의 사용·임대 자체가 제한될 수 있습니다.

❓ 매도인에게 책임을 물으려면 어떻게 해야 하나요?

매수 당시 위반 사실을 고지받았는지, 매매계약서에 관련 특약이 있었는지에 따라 매도인에게 물을 수 있는 책임의 범위가 달라집니다. 다만 이러한 책임 추궁에는 기간 제한이 따르는 경우가 많아 시간을 끌수록 청구 범위가 좁아질 수 있으므로, 통지서를 받은 직후 매매계약 자료를 정리해 법률 상담을 받아보시는 것이 도움이 될 수 있습니다.

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