송파 건축법 위반 혐의, 시정명령서 받았다면 이행강제금 얼마나 나올까요?
법무법인 프런티어는 의뢰인과의 소통을 가장 중요하게 여기며, 전국 13개 지사의 각 분야 전문변호사가 직접 조력합니다.
송파 건축법 위반 혐의로 구청의 시정명령서나 이행강제금 고지서를 받았다면, 금액의 적정성부터 따져보는 것이 순서입니다. 이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 기준으로 산정되는데, 그 산정 근거에 오류가 있는지 확인하면 금액을 다툴 여지가 생깁니다. 또한 자진 시정 여부에 따라 부과 횟수 자체가 달라질 수 있어, 납부보다 먼저 시정 가능성을 검토하는 쪽이 유리한 경우가 많습니다.
시정명령서를 받은 직후 — 송파 건축법 위반 혐의, 무엇부터 확인해야 할까
시정명령서를 받은 직후 가장 먼저 해야 할 일은 통보된 위반 내용과 실제 건축물 현황이 정확히 일치하는지 대조하는 것입니다. 구청이 적발한 위반 면적, 위반 유형(용도변경, 무단증축, 대수선 등)이 실측 결과와 다를 수 있고, 이 차이는 이후 이행강제금 산정에 그대로 반영되기 때문입니다.
시정명령서를 받은 시점에 산정 근거 자료를 함께 확보해두는 것이, 이후 이행강제금 다툼에서 가장 중요한 준비가 됩니다.
이 단계에서 시정 기간 내에 위반 사항을 스스로 바로잡을 수 있는지도 함께 판단해야 합니다. 자진 시정이 이루어지면 이행강제금 부과 자체가 중단되거나 횟수가 제한될 수 있어, 단순히 명령서를 보관해두는 것보다 시정 가능 여부를 빠르게 점검하는 편이 실익이 큽니다. 송파 지역에서도 이 흐름은 다르지 않으며, 시정명령서에 적힌 기한을 넘기기 전에 대응 방향을 정하는 것이 중요합니다.
반대로 시정이 사실상 어려운 구조라면, 이행강제금 납부를 전제로 산정 금액 자체를 다투는 방향으로 전략을 세워야 합니다. 두 방향은 서로 배타적이지 않아, 시정 가능성을 검토하는 동시에 산정 근거의 오류 여부도 함께 확인하는 것이 일반적인 대응 순서입니다.
이행강제금 산정 단계 — 위반 면적과 시가표준액 근거부터 확인합니다
이행강제금은 통상 위반 면적에 해당 부분의 시가표준액을 곱하는 방식으로 산정되므로, 두 숫자 중 어느 하나라도 실제와 다르면 금액 전체가 달라집니다. 구청이 적용한 위반 면적 측정치가 실측과 맞는지, 시가표준액 산정 기준 시점과 적용 요율이 적정한지를 따져보는 절차가 필요합니다.
법무법인 프런티어는 이러한 상황에서 의뢰인의 입장을 최우선으로 검토합니다.
흔히 놓치는 부분
산정 근거를 확인하지 않은 채 고지서가 나올 때마다 계속 납부만 하면, 시정은 이루어지지 않은 상태로 이행강제금만 반복해서 쌓이는 결과가 됩니다. 금액을 다툴 수 있는 시점을 지나치면 이후에는 같은 근거로 재부과되는 금액을 받아들일 수밖에 없는 경우가 많습니다.
산정 근거를 확인하지 않고 이행강제금을 계속 납부하면, 시정 없이 반복 부과되는 부담만 커진다는 점을 기억해야 합니다.
이 시점에서는 자진 시정 전략도 다시 한번 검토해야 합니다. 시정이 가능한 위반이라면 늦더라도 실행에 옮기는 것이 장기적으로 부담을 줄이는 길이고, 구조적으로 시정이 어려운 경우라면 산정 근거에 대한 이의 제기가 사실상 유일한 대응 수단이 됩니다.
실제 대응 사례
⚖️ 부실시공 공사대금 2,200만 원 청구, 전액 기각으로 방어 성공
한 의뢰인은 매장 인테리어 공사를 맡겼다가, 공사업체로부터 잔여 공사대금과 추가 공사대금을 합쳐 총 2,200만 원을 청구하는 소송을 당했습니다. 계약서와 기성고 자료까지 갖춰져 있어, 표면적으로는 의뢰인 측에 불리해 보이는 사건이었습니다.
그러나 실상은 달랐습니다. 공사가 끝난 직후부터 매장 곳곳에서 타일 부실 시공과 배관 누수 등 심각한 하자가 드러났고, 이로 인해 2차 피해까지 발생해 매장 운영에 차질이 생긴 상태였습니다. 의뢰인은 수차례 하자 보수를 요청했지만 제대로 이행되지 않았습니다.
게다가 청구된 추가 공사대금 700만 원은 의뢰인이 정식으로 합의하거나 승인한 적 없는 금액이었습니다. 부실하게 완성된 공사에 잔여 대금을 지급하고, 동의하지도 않은 비용까지 부담하라는 요구 앞에서 많은 발주자들이 소송 부담 때문에 일부 금액을 지급하고 넘어가는 길을 택하곤 합니다. 하지만 이 의뢰인은 그 길을 선택하지 않았습니다.
담당 변호인은 사건의 핵심을 공사 목적물의 하자와 대금 청구권의 관계에서 찾았습니다. 목적물에 중대한 하자가 있고 그 보수 비용이 청구된 대금을 초과한다면, 그 자체로 대금 청구가 어려워질 수 있다는 법리였습니다. 이를 입증하기 위해 변호인은 세 방향에서 전략을 구성했습니다.
먼저 하자의 존재와 규모를 객관적으로 입증하는 데 집중했습니다. 공사 직후 촬영된 하자 사진·영상, 임시 휴업 기록, 고객 클레임 자료를 체계적으로 정리해 제출했고, 법원에 감정 신청을 통해 제3의 전문가가 하자 보수 비용을 수치로 산정하도록 했습니다. 감정 결과 다수의 중대한 하자와 그 보수 비용이 잔여 공사대금을 초과한다는 점이 확인되었습니다.
이어 추가 공사대금 청구의 부당성도 짚었습니다. 계약 당시 주고받은 이메일과 문자 메시지를 분석해 해당 공사가 원래 계약 범위에 포함돼 있거나 정식 승인이 없었던 사실을 밝혔고, 오히려 그 부분이 하자와 직결된 문제임을 드러냈습니다. 마지막으로 동시이행의 항변권과 상계 법리를 통해, 하자 보수에 갈음한 손해배상 채권이 공사대금 채권과 상계될 경우 지급할 금액이 남지 않는다는 점, 설령 일부 채권이 인정되더라도 하자 보수가 완료되기 전까지는 대금 지급을 거절할 수 있다는 점을 함께 구성해 제시했습니다.
결과
법원은 원고의 청구를 전액 기각했습니다. 피고는 2,200만 원 전액에 대한 지급 의무를 면하였고, 소송비용 역시 원고가 부담하게 되었습니다.
왜 법무법인 프런티어인가
법적 문제는 초기 대응에 따라 결과가 크게 달라집니다. 이때 가장 중요한 것은 사건 초기부터 방향을 제대로 잡는 것입니다. 법무법인 프런티어는 각 분야 전문변호사가 상담부터 재판까지 직접 수행합니다. 사건을 사무직원이나 다른 변호사에게 넘기지 않고, 처음 상담한 변호사가 끝까지 책임집니다.
전국 13개 지사를 통해 어디서든 가까운 곳에서 조력을 받을 수 있으며, 24시간 365일 긴급한 상황에도 신속히 대응합니다. 무엇보다 의뢰인과의 충분한 소통을 통해, 사건의 작은 부분까지 함께 점검합니다.
이의 제기·소송 단계 — 송파 건축법 위반 혐의, 어떻게 다툴 수 있을까
산정 근거에 오류가 확인되면 이의신청이나 불복 절차를 통해 금액을 다투는 것이 가능합니다. 이 단계에서는 위반 면적 측정치, 시가표준액 적용 기준, 부과 횟수 산정 방식을 하나씩 짚어가며 구청의 산정 과정을 검증하는 작업이 핵심이 됩니다.
이 부분에 대해 법무법인 프런티어는 사건 초기부터 구체적인 자료 준비를 권합니다.
법무법인 프런티어의 조력
산정 근거 검토 — 위반 면적 측정치와 시가표준액 적용 기준이 실제와 맞는지 확인합니다
자진 시정 가능성 판단 — 부과 중단으로 이어질 수 있는 시정 방안을 함께 검토합니다
불복 절차 대응 — 이의신청과 이후 절차에서 금액을 다투는 전략을 구체화합니다
이 단계에서는 시정이 늦었다고 해서 다툴 기회가 아예 사라지는 것은 아니지만, 시간이 지날수록 반복 부과된 금액을 되돌리기는 더 어려워집니다. 따라서 산정 근거 검토와 시정 가능성 판단은 가능한 한 빠른 시점에 함께 진행하는 것이 현실적인 대응이 됩니다.
지금 판단하지 않으면 부담은 계속 쌓입니다
이행강제금은 시정이 이루어지기 전까지 반복해서 부과되는 구조이기 때문에, 시정명령서나 고지서를 받은 초기 단계에서 대응 방향을 정하는 것이 이후 부담의 크기를 좌우합니다. 산정 근거에 오류가 있는지, 자진 시정으로 부과를 멈출 수 있는지를 함께 판단해야 불필요한 반복 부과를 줄일 수 있습니다.
시정명령서를 받은 지금이 판단의 시점입니다
위반 면적과 시가표준액 산정 근거, 자진 시정 가능성은 서류와 현황을 함께 봐야 정확히 판단할 수 있습니다. 법무법인 프런티어는 시정명령서를 받은 시점부터 이의 제기와 불복 절차까지, 단계별로 상황을 점검하며 대응 방향을 함께 정리합니다.
자주 묻는 질문
❓ 송파에서 건축법 위반으로 시정명령서를 받으면 제일 먼저 뭘 확인해야 하나요?
통보된 위반 내용과 실제 건축물 현황이 정확히 일치하는지부터 대조해보셔야 합니다. 구청이 적발한 위반 면적이나 유형이 실측 결과와 다를 수 있고, 이 차이가 이후 이행강제금 산정에 그대로 반영되기 때문입니다. 시정명령서를 받은 시점에 산정 근거 자료를 함께 확보해두는 것이 이후 다툼에서 중요한 준비가 됩니다.
❓ 이행강제금 금액이 잘못 산정된 것 같으면 어떻게 하나요?
이행강제금은 보통 위반 면적에 시가표준액을 곱해 산정되므로, 위반 면적 측정치나 시가표준액 적용 기준 중 하나라도 실제와 다르면 금액 전체가 달라질 수 있습니다. 산정 근거에 오류가 확인되면 이의신청이나 불복 절차를 통해 금액을 다툴 수 있습니다. 위반 면적, 시가표준액 적용 기준, 부과 횟수 산정 방식을 하나씩 짚어가며 검증하는 작업이 핵심입니다.
❓ 자진 시정을 하면 이행강제금이 어떻게 달라지나요?
자진 시정이 이루어지면 이행강제금 부과 자체가 중단되거나 부과 횟수가 제한될 수 있습니다. 그래서 고지서를 받고 그냥 납부만 반복하기보다, 시정 기간 내에 스스로 위반 사항을 바로잡을 수 있는지를 빠르게 점검하는 편이 실익이 큰 경우가 많습니다. 다만 시정이 구조적으로 어렵다면 납부를 전제로 산정 금액 자체를 다투는 방향도 함께 검토해야 합니다.
❓ 시정명령서를 받고 시간이 좀 지났는데 지금이라도 다툴 수 있나요?
시정이 늦었다고 해서 다툴 기회가 아예 사라지는 것은 아니지만, 시간이 지날수록 반복 부과된 금액을 되돌리기는 더 어려워질 수 있습니다. 그래서 산정 근거 검토와 자진 시정 가능성 판단은 가능한 한 빠른 시점에 함께 진행하는 것이 현실적인 대응이 됩니다. 서류와 현황을 함께 살펴봐야 정확한 판단이 가능하므로, 법무법인 프런티어와 같이 단계별로 상황을 점검해보시는 것도 방법이 될 수 있습니다.