동작 건축법 위반 고소, 구청 시정명령 받았다면 이행강제금 계속 나올까
각 분야 전문변호사가 직접 상담하고 변론까지 수행하는 법무법인 프런티어는, 24시간 365일 의뢰인 곁을 지킵니다.
동작건축법위반고소로 이웃 민원이 접수되거나 구청 현장조사 끝에 시정명령서를 받았다면, 이행강제금이 한 번으로 끝나는 것이 아니라 시정 여부에 따라 반복 부과될 수 있는지가 가장 먼저 확인해야 할 부분입니다. 이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 기준으로 산정되므로 그 근거에 오류가 있는지 먼저 따져볼 필요가 있고, 자진 시정 여부에 따라 이후 부과가 달라질 수 있습니다.
동작건축법위반고소, 시정명령서 한 장으로 끝나지 않는 이유
건물의 베란다나 옥상 등을 허가 없이 넓혀 쓴 경우, 이웃의 민원이나 점검을 계기로 구청 건축과의 현장조사가 이뤄지고 뒤이어 위반건축물 시정명령서가 발송되는 경우가 있습니다. 서류를 받아 든 순간 가장 먼저 떠오르는 질문은 형사처벌 여부보다 '이 통지서가 앞으로 어떤 금전적 부담으로 이어질 것인가'입니다.
시정명령 자체는 처벌이 아니라 일정 기간 안에 위반 상태를 바로잡으라는 행정상 요구입니다. 문제는 지정된 기간 안에 시정하지 않으면 이행강제금이 부과되고, 시정이 이뤄질 때까지 그 부담이 반복될 수 있다는 점입니다. 통지서를 받은 시점에서 무작정 납부부터 하기보다는 부과 근거와 시정 가능성을 함께 따져보는 것이 중요합니다.
이행강제금은 위반 면적과 시가표준액을 기준으로 산정되므로, 산정 근거에 오류가 있는지 확인하는 것이 대응의 출발점입니다.
특히 위반 면적이 실제보다 과다하게 산정됐거나 시가표준액 적용 시점·기준이 잘못됐다면 부과 금액 자체를 다툴 여지가 생깁니다. 또한 자진 시정이 가능한 상황이라면 시정 시점에 따라 이후 부과가 제한될 수 있어, 시정 여부를 먼저 검토하는 전략이 함께 필요합니다.
건축법위반 이행강제금, 산정 근거부터 따져야 하는 이유
이행강제금은 형사처벌과 달리 벌금이나 전과로 이어지는 제재가 아니라, 위반 상태가 계속되는 동안 시정을 유도하기 위해 부과되는 행정상 금전 제재입니다. 다만 금액이 작지 않고 시정 전까지 반복될 수 있다는 점에서 실질적인 부담은 가볍지 않습니다.
실제로 법무법인 프런티어가 진행한 사건들에서도 이 단계의 대응이 결과를 좌우했습니다.
부과 금액은 위반 부분의 면적과 해당 건축물의 시가표준액을 기준으로 산정되는데, 이 두 수치 중 하나라도 실제와 다르게 적용됐다면 부과 금액이 과다하게 산정됐을 가능성이 있습니다. 예를 들어 위반 면적을 측정한 도면이나 현장조사 결과가 실제 구조와 차이가 있거나, 시가표준액 산정 시점의 자료가 최신 기준과 맞지 않는 경우가 대표적입니다.
구분 | 이행강제금 부과 방향 |
|---|---|
자진 시정 미이행 | 위반 상태가 해소될 때까지 반복해서 부과될 수 있음 |
자진 시정 완료 | 시정 확인 시점 이후의 추가 부과가 제한될 수 있음 |
자진 시정 여부도 함께 검토해야 할 변수입니다. 위반 상태를 스스로 바로잡고 이를 구청에 확인받으면 그 시점 이후의 부과가 제한될 수 있는 것으로 보이므로, 산정 근거를 다투는 것과 별개로 시정 가능성을 함께 판단해 보는 것이 실질적인 해법이 되는 경우가 많습니다.
확인 없이 이행강제금만 내다 보면 생기는 일
통지서를 받은 뒤 별다른 확인 없이 금액을 그대로 납부하는 경우가 적지 않습니다. 그러나 위반 상태 자체가 바뀌지 않는 한 이행강제금은 한 번으로 끝나지 않고 시정이 이뤄질 때까지 계속 부과될 수 있습니다.
법무법인 프런티어는 이러한 상황에서 의뢰인의 입장을 최우선으로 검토합니다.
산정 근거를 확인하지 않고 이행강제금을 계속 납부하기만 하면, 위반 상태는 그대로 남고 부담만 반복해서 늘어날 수 있습니다.
시간이 지날수록 위반 건축물이라는 사실 자체가 건축물대장에 남아 매매나 임대, 대출 등 재산권 행사에 영향을 줄 수 있고, 상황에 따라서는 허가 관련 문제로까지 번질 가능성도 배제할 수 없습니다. 통지서 한 장의 문제로만 보고 넘기기 어려운 이유입니다.
흔히 하는 오해
"일단 내고 나중에 천천히 정리하면 된다"고 생각해 반복 납부를 이어가는 경우가 있습니다. 그러나 산정 근거에 오류가 있었다면, 이미 낸 금액을 되돌리는 절차는 처음부터 근거를 다투는 것보다 훨씬 까다로울 수 있습니다.
실제 대응 사례
⚖️ 소유권말소등기 청구, 절차적 흠결로 각하 이끌어낸 사건
한 의뢰인은 특정 부동산에 대한 소유권이전등기의 말소를 요구하는 소송에 피고로 휘말리게 되었습니다. 원고 측은 의뢰인 명의의 소유권등기 자체를 없애달라고 청구했는데, 재산권에 직접 타격을 입을 수 있는 사안이라 의뢰인이 느낀 압박감은 상당했습니다.
청주지방법원에 접수된 이 사건은 겉보기에는 흔한 부동산 분쟁처럼 보였습니다. 하지만 담당 변호인은 기록을 꼼꼼히 검토하던 중 원고의 정체와 소 제기 경위에 의문을 품었습니다. 원고는 단순한 개인이나 법인이 아니라 비법인사단이었습니다.
모두가 소유권의 실체를 둘러싼 본안 다툼을 예상했지만, 담당 변호인은 전혀 다른 지점에서 돌파구를 모색했습니다. 소유권 자체를 다투기에 앞서, 이 소송이 애초에 적법하게 제기될 수 있었는지부터 따져보기로 한 것입니다.
담당 변호인이 주목한 것은 원고에게 소송을 제기할 자격이 갖추어졌는가라는 절차적 문제였습니다. 비법인사단은 종중, 교회, 동창회처럼 법인격은 없지만 실질적으로 단체로 활동하는 조직을 말하는데, 이런 단체가 소송을 하려면 대표자 혼자의 결정만으로는 부족합니다. 단체 내부 규약이 정한 절차에 따라 구성원들의 의결을 거쳐야 비로소 소송수행권이 인정된다는 것이 민사소송법상의 핵심 법리입니다.
담당 변호인은 원고가 이러한 절차를 제대로 거치지 않았다는 점을 구체적으로 짚으며, 이를 뒷받침할 자료를 제시하라고 법원에 촉구했습니다. 원고 측은 정기총회를 열어 소 제기를 의결했다고 맞섰지만, 정작 그 의결 사실을 증명할 회의록이나 소집 통지서, 출석부 등은 끝내 제출되지 않았습니다.
담당 변호인은 원고 측 주장이 구체적인 입증 없는 공허한 주장에 불과하다는 점을 조목조목 지적했습니다. 소송에서는 어떤 사실을 주장하는 쪽이 이를 증명할 책임을 지는데, 원고가 스스로 내세운 총회 의결 사실을 증명하지 못한 이상 적법한 소송수행권을 인정받기 어려운 상황이었습니다.
결과
청주지방법원은 담당 변호인의 주장을 그대로 받아들였습니다. 원고가 적법한 결의 절차를 거쳤음을 입증하지 못했다는 이유로, 소유권말소등기 청구의 소 전부를 각하한 것입니다.
지금, 정확한 대응이 필요합니다
법적 문제는 초기 대응에 따라 결과가 크게 달라집니다. 시간이 지날수록 대응의 폭은 좁아집니다. 초기 대응이 사건 전체의 결과를 결정하는 경우가 많습니다.
법무법인 프런티어의 각 분야 전문변호사는 상담부터 재판까지 직접 수행하며, 전국 13개 지사에서 24시간 365일 대응합니다. 의뢰인과 긴밀히 소통하며 사건의 처음부터 끝까지 함께하겠습니다.
동작건축법위반고소 대응, 법무법인 프런티어가 확인하는 것들
법무법인 프런티어는 통지서 한 장만으로 결론을 내리지 않고, 부과 근거가 된 자료부터 함께 확인합니다. 위반 면적 측정치와 시가표준액 산정 근거를 살펴본 뒤, 자진 시정을 통한 부과 중단 가능성까지 함께 검토하는 방식으로 사안을 정리합니다.
법무법인 프런티어의 조력
위반 면적 측정치 검토 — 현장조사 도면과 실제 구조를 비교해 면적 산정에 오류가 없는지 확인합니다.
시가표준액 산정 근거 확인 — 적용 시점과 기준 자료가 적정한지 검토합니다.
자진 시정 전략 수립 — 시정 가능 범위와 시점을 검토해 부과 중단 가능성을 따집니다.
이의 제기 절차 조력 — 산정 근거에 오류가 확인되면 구청에 대한 이의신청 등 대응을 돕습니다.
동작구 소재 건축물이라고 해서 산정 방식이 달라지는 것은 아니지만, 통지서의 구체적인 근거 자료는 사안마다 다르기 때문에 서류를 하나씩 짚어보는 과정이 필요합니다.
동작건축법위반고소, 시정 여부부터 빨리 판단해야 하는 이유
이행강제금은 위반 상태가 해소되기 전까지 반복해서 부과될 수 있는 구조이기 때문에, 통지서를 받은 초기에 산정 근거와 시정 가능성을 함께 판단하는 것이 이후 부담을 줄이는 길입니다. 시간이 지날수록 선택지가 줄어들 수 있어, 대응 방향을 늦게 정할수록 불리해지는 경우가 많습니다.
동작건축법위반고소, 지금 확인이 필요합니다
시정명령서나 이행강제금 부과 통지서를 받았다면 산정 근거와 시정 전략을 함께 검토해 볼 필요가 있습니다. 법무법인 프런티어와 구체적인 상황을 놓고 상담을 진행해 보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
❓ 시정명령서를 받으면 바로 처벌되는 건가요?
아닙니다. 시정명령 자체는 처벌이 아니라 일정 기간 안에 위반 상태를 바로잡으라는 행정상 요구입니다. 다만 지정된 기간 안에 시정하지 않으면 이행강제금이 부과될 수 있습니다.
❓ 이행강제금은 한 번만 내면 끝나나요?
그렇지 않습니다. 위반 상태가 해소되지 않는 한 이행강제금은 시정이 이뤄질 때까지 반복해서 부과될 수 있는 구조입니다. 따라서 통지서를 받은 초기에 시정 여부를 함께 판단하는 것이 중요합니다.
❓ 이행강제금 통지서를 받으면 그냥 내는 게 맞나요?
무작정 납부부터 하기보다는 위반 면적과 시가표준액 등 산정 근거에 오류가 있는지 먼저 확인해 볼 필요가 있습니다. 산정 근거에 오류가 있었다면 이미 낸 금액을 되돌리는 절차는 처음부터 근거를 다투는 것보다 까다로울 수 있습니다.
❓ 혼자 대응하기 막막한데 어떻게 시작해야 할까요?
위반 면적 측정치와 시가표준액 산정 근거를 직접 검토하고, 자진 시정을 통한 부과 중단 가능성까지 따져보는 과정이 필요합니다. 법무법인 프런티어와 함께 통지서의 구체적인 근거 자료를 짚어보며 상담을 진행해 보실 수 있습니다.