동작 건축법 위반 혐의, 매수 후 받은 이행강제금 고지서 떠안을까요?
법무법인 프런티어는 전국 13개 지사에서 24시간 365일 법률 상담에 대응합니다. 각 분야 전문변호사가 직접 사건을 맡습니다.
동작건축법위반혐의로 매수 직후 이행강제금 고지서나 시정명령서를 받았다면, 전 소유자의 위반 상태가 그대로 넘어오는 것이 아니라 매매 당시 위반 사실을 알았는지, 위반이 언제 발생했는지에 따라 떠안는 범위가 달라집니다. 건축물 자체에 남아 있는 위반 상태는 현재 소유자에게 시정 책임이 돌아가는 경우가 많지만, 과거 위반에 따른 이행강제금 부과까지 자동으로 승계되는지는 별도로 다퉈볼 여지가 있습니다. 결국 매수 경위와 고지 여부를 먼저 정리하는 것이 대응의 출발점입니다.
이행강제금 고지서를 받은 지금, 동작건축법위반혐의의 출발점입니다
건물을 매수한 뒤에야 구청으로부터 이행강제금 고지서나 시정명령서를 받았다면, 당황스러운 것은 당연합니다. 매매계약 당시에는 전혀 몰랐던 위반 사실이 뒤늦게 드러나면서, 전 소유자가 책임질 일을 지금의 소유자가 떠안게 되는 것 아닌지 걱정이 앞서게 됩니다.
건축물의 위반 상태를 시정할 의무는 현재 소유자에게 있지만, 과거에 발생한 이행강제금 부과 자체가 자동으로 승계되는 것은 아니며 부과 시점과 고지 절차를 따져볼 필요가 있습니다.
건축물대장과 등기부등본을 확인해보면 위반 건축물로 등재된 시점, 시정명령이 내려진 시점을 가늠할 수 있습니다. 이 시점이 매수 전인지 후인지에 따라 대응 방향이 크게 달라지므로, 서류부터 차분히 확인하는 것이 먼저입니다.
위반 사실을 확인한 직후, 이렇게 대응해야 합니다
위반 사실을 확인한 직후에는 매매계약서와 특약사항부터 다시 살펴보아야 합니다. 계약 당시 매도인이 위반 상태를 고지했는지, 특약에 관련 내용이 명시되어 있는지가 이후 책임 소재를 가리는 중요한 단서가 됩니다.
실제로 법무법인 프런티어가 진행한 사건들에서도 이 단계의 대응이 결과를 좌우했습니다.
흔히 하는 실수
승계 범위를 확인하지 않은 채 구청에서 통지한 금액을 그대로 납부하거나, 반대로 아무 대응 없이 방치하는 경우가 있습니다. 어느 쪽이든 이후 매도인에 대한 책임 추궁이나 이행강제금 조정 신청 기회를 놓칠 수 있어 신중해야 합니다.
이 단계에서는 섣불리 고지서 내용을 전부 수용하지 않는 것이 중요합니다. 건축물의 위반 상태를 자진 시정할 수 있는지, 시정이 가능하다면 어느 범위까지 가능한지 검토한 뒤 구청에 소명 자료를 준비하는 편이 유리합니다.
구청의 조사와 소명 요청 단계에서는 승계 범위부터 확인합니다
구청의 조사와 소명 요청 단계에서는 위반 발생 시점과 매수 시점을 명확히 분리해 소명하는 것이 핵심입니다. 건축물의 현재 상태를 시정할 책임은 현재 소유자에게 있더라도, 매수 전에 이미 확정된 이행강제금 부과분까지 그대로 떠안아야 하는지는 별개의 쟁점으로 다툴 수 있습니다.
법무법인 프런티어는 이 과정에서 의뢰인이 놓치기 쉬운 부분을 함께 점검합니다.
승계 범위를 확인하지 않으면 매수 전에 발생한 위반에 대해서까지 이행강제금을 그대로 떠안게 될 위험이 있습니다.
특히 매매 당시 중개 과정에서 위반 건축물이라는 사실이 전혀 고지되지 않았다면, 이는 단순한 행정 대응의 문제를 넘어 매도인에 대한 별도의 책임 추궁으로 이어질 수 있는 지점입니다. 고지 여부를 입증할 자료를 지금부터 정리해두는 것이 이후 대응에 큰 차이를 만듭니다.
또한 이행강제금 고지서에 대해서는 구청에 이의를 제기하거나 자진 시정 계획을 제출해 부과를 조정받을 수 있는 절차가 마련되어 있습니다. 소명 없이 시간을 흘려보내면 이러한 절차적 기회를 놓칠 수 있다는 점도 함께 염두에 두어야 합니다.
실제 대응 사례
⚖️ 건물인도 청구 전부 기각, 임차인의 영업을 지켜낸 판결
한 의뢰인은 2021년 12월, 보증금 5,000만 원, 월 차임 500만 원 조건으로 숙박시설에 관한 임대차계약을 체결하고 영업을 시작했습니다. 그런데 영업 개시 직후부터 객실관리시스템 고장, 주차장 배관 동파, 보일러 고장 등 크고 작은 시설 결함이 잇따라 발생했습니다. 신축된 지 20년이 넘은 건물로, 주요 설비의 노후화가 이미 상당히 진행된 상태였습니다.
의뢰인은 임대인에게 거듭 하자 보수를 요청했지만 근본적인 수리는 이루어지지 않았고, 이로 인해 양측의 갈등은 점점 깊어졌습니다. 결국 임대인은 의뢰인이 선관주의의무를 위반해 시설물을 파손했다며 채무불이행을 이유로 계약을 해지하고 건물 인도를 청구하는 소송을 제기했습니다.
임대인은 여기에 더해 임대차기간 만료와 신뢰관계 파탄을 이유로 계약갱신 거절사유까지 주장하고 나섰습니다. 영업장을 잃을 위기에 몰린 의뢰인은 담당 변호인과 함께 적극적으로 방어에 나서게 되었습니다.
담당 변호인이 가장 먼저 집중한 것은 하자의 책임 소재를 명확히 가리는 일이었습니다. 임대인은 의뢰인의 관리 소홀을 주장했지만, 문제의 시설 고장들이 임대차계약 체결 직후부터 발생했다는 점에 주목해 이를 반박할 사실관계를 체계적으로 정리했습니다. 20년 이상 경과된 건물에 근본적인 보수 이력이 없었다는 자료를 수집해, 하자의 원인이 건물 자체의 노후화와 임대인의 하자보수 미이행에 있음을 구체적으로 제시했습니다.
법리적으로는 임대인의 하자보수의무에 관한 대법원 판례를 토대로, 임대인이 하자 발생 사실을 몰랐거나 임차인이 이미 알고 있었더라도 그 책임이 면제되지 않는다는 취지를 분명히 주장했습니다. 아울러 임대인이 내세운 계약갱신 거절사유에 대해서도, 시설물 하자를 둘러싼 갈등은 사실이나 이를 신뢰관계 파탄에 이를 정도의 중대한 사유로 보기는 어렵다는 점을 구체적인 정황과 증거로 반박했습니다.
마지막으로 의뢰인이 임대차기간 만료 3개월 전 적법하게 계약갱신을 요구했고, 소송 중에도 계약 유지 의사를 일관되게 밝혀온 사실에 주목했습니다. 담당 변호인은 상가건물임대차보호법상 계약갱신 요구권 행사 요건과 절차를 충족했음을 입증자료와 함께 제출하며, 임대차계약이 최초 기간 만료 후에도 갱신되어 존속 중이라는 점을 법원에 명확히 전달했습니다.
결과
법원은 원고(임대인)의 청구를 전부 기각했습니다. 소송비용 또한 원고가 전액 부담하도록 판결했습니다.
법무법인 프런티어가 함께합니다
법적 문제는 초기 대응에 따라 결과가 크게 달라집니다. 혼자 고민하기보다, 경험 있는 전문가의 조력을 받는 것이 결과를 좌우합니다.
법무법인 프런티어는 각 분야 전문변호사가 직접 사건을 맡아, 의뢰인의 입장에서 최선의 방향을 함께 찾습니다. 전국 13개 지사, 24시간 365일 상담 체계로 언제든 곁에서 함께합니다. 지금 망설이고 계신다면, 부담 없이 상담을 받아보시기 바랍니다.
매도인에 대한 책임 추궁까지 함께 다루는 동작건축법위반혐의 대응
법무법인 프런티어는 구청과의 소명 절차 대응뿐 아니라, 매매계약 체결 경위와 위반 사실 고지 여부를 함께 정리해 매도인에 대한 책임 추궁 가능성과 이행강제금 승계 범위를 동시에 검토합니다.
법무법인 프런티어의 조력
승계 범위 분석 — 위반 발생 시점과 매수 시점을 구분해 이행강제금 중 실제 부담해야 할 범위를 가려냅니다.
소명·조정 절차 대응 — 구청 소명 자료 준비와 자진 시정 계획 제출을 통해 불필요한 부담을 줄입니다.
매도인 책임 추궁 — 고지의무 위반 여부를 확인해 매도인을 상대로 한 청구 가능성을 함께 검토합니다.
매매계약서, 공인중개사가 작성한 확인설명서, 매도인과 주고받은 연락 내역은 고지의무 위반 여부를 판단하는 데 중요한 자료가 됩니다. 이런 자료를 체계적으로 정리하는 작업은 혼자 진행하기보다 초기부터 함께 점검하는 편이 누락 없이 안전합니다.
지금 대응해야 동작건축법위반혐의의 부담을 줄일 수 있습니다
매수 직후 위반 사실을 알게 됐다면, 매도인을 상대로 한 책임 추궁에는 시간 제한이 걸려 있을 수 있다는 점을 간과해서는 안 됩니다. 시간이 지날수록 고지 여부를 입증할 자료를 확보하기 어려워지고, 매도인을 상대로 한 청구 기한을 놓칠 위험도 커집니다.
구청의 소명 요청에 어떻게 답하느냐에 따라 이행강제금 부담의 크기가 달라지고, 매도인에 대한 책임 추궁 가능성도 시간이 지날수록 좁아집니다. 고지서를 받은 지금 이 시점이 결코 이른 때가 아니라는 점을 염두에 두어야 합니다.
동작 건축법 위반 혐의, 빠른 확인이 부담을 줄입니다
이행강제금 고지서를 받은 직후부터 승계 범위와 매도인 책임을 함께 검토하면 대응 방향을 명확히 세울 수 있습니다. 법무법인 프런티어는 서류 확인부터 구청 소명, 매도인에 대한 청구까지 단계별로 함께 살펴봅니다.
자주 묻는 질문
❓ 건물을 매수했는데 전 소유자 때문에 생긴 이행강제금도 제가 다 내야 하나요?
건축물 자체의 위반 상태를 시정할 책임은 현재 소유자에게 돌아가는 경우가 많지만, 매수 전에 이미 발생한 이행강제금 부과분까지 자동으로 승계되는지는 별개로 다퉈볼 여지가 있습니다. 위반 발생 시점과 매수 시점을 구분해 확인하는 것이 중요합니다.
❓ 이행강제금 고지서를 받으면 가장 먼저 뭘 확인해야 하나요?
건축물대장과 등기부등본을 통해 위반 건축물로 등재된 시점과 시정명령이 내려진 시점을 확인하고, 이 시점이 매수 전인지 후인지를 가늠해보는 것이 먼저입니다. 이후 매매계약서와 특약사항을 다시 살펴 매도인의 고지 여부를 확인해야 합니다.
❓ 매도인이 위반 사실을 안 알려줬으면 어떻게 되나요?
매매 당시 중개 과정에서 위반 건축물이라는 사실이 고지되지 않았다면, 이는 단순한 행정 대응을 넘어 매도인에 대한 별도의 책임 추궁으로 이어질 수 있는 지점입니다. 매매계약서, 확인설명서, 매도인과의 연락 내역 등이 고지의무 위반 여부를 판단하는 중요한 자료가 됩니다.
❓ 구청 고지서를 받고 시간이 좀 지났는데 지금이라도 대응할 수 있나요?
시간이 지날수록 고지 여부를 입증할 자료를 확보하기 어려워지고, 매도인을 상대로 한 책임 추궁에는 시간 제한이 걸려 있을 수 있어 늦어질수록 불리해질 수 있습니다. 승계 범위 분석과 소명 절차 대응이 필요한 상황이라면 법무법인 프런티어와 같은 전문가와 함께 서류부터 차분히 점검해보시는 것이 도움이 될 수 있습니다.