아산 · 행정

아산 공인중개사법위반변호사

아산 공인중개사법위반변호사 | 사건 한 번에 정리

핵심 요약

공인중개사법위반은 중개보수 초과수수, 무자격·무등록 중개행위, 이중계약서(다운계약서·업계약서) 작성, 중개대상물 확인·설명의무 위반 등 다양한 행위 유형을 포괄합니다(공인중개사법 제33조, 제48조, 제49조). 형사처벌과 별개로 등록관청의 등록취소·업무정지 같은 행정처분이 함께 진행되는 경우가 많아, 두 절차를 동시에 대응하는 것이 중요합니다. 사안에 따라 처벌 수위와 처분 강도가 크게 달라지므로 위반행위의 구체적 경위를 확인하는 것이 출발점입니다.

행정 · 형사 관련법: 공인중개사법 중개보수 · 무자격중개 등록취소 · 업무정지

공인중개사법위반 | 실무에서 자주 문제되는 행위 유형

공인중개사법위반이라 해도 실제로는 여러 행위 유형이 섞여 있습니다. 어떤 조항이 적용되는지에 따라 처벌 수위와 행정처분 종류가 달라집니다.

중개보수 초과수수·금품 수수

법정 한도를 초과해 중개보수나 그 밖의 금품을 받으면 처벌 대상이 됩니다(공인중개사법 제33조 제1항 제3호, 제49조). 실무에서는 초과 수수 여부와 금액 산정 기준이 다투어지는 경우가 많고, 임대차·매매 거래금액을 어떻게 볼지에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.

무자격·무등록 중개행위

공인중개사 자격이나 중개사무소 등록 없이 중개업을 영위하면 별도로 처벌됩니다(공인중개사법 제9조, 제48조). 명의를 빌려주거나 빌린 경우, 실질적으로 누가 중개행위를 했는지가 쟁점이 됩니다.

이중계약서·거짓 신고

실제 거래금액과 다른 금액으로 계약서를 작성하는 이른바 다운계약서·업계약서 작성, 부동산 거래신고 허위신고 등도 문제됩니다(공인중개사법 제48조, 부동산 거래신고 등에 관한 법률). 세금 회피 목적이 결부되면 별도 법령 위반도 함께 검토됩니다.

확인·설명의무 위반

중개대상물의 권리관계, 하자 등을 제대로 확인·설명하지 않은 경우도 행정처분과 민사상 손해배상 문제로 이어질 수 있습니다(공인중개사법 제25조). 고의성 여부, 설명 누락의 경중에 따라 처분 수위가 갈립니다.

공인중개사법위반 | 처벌과 처분이 왜 함께 진행되나

같은 위반행위라도 형사절차와 행정절차는 별개의 근거와 목적을 가지고 진행됩니다. 하나가 끝났다고 다른 절차가 자동으로 종결되지 않는다는 점을 먼저 이해할 필요가 있습니다.

형사절차: 수사·기소·재판

공인중개사법위반은 벌금형부터 징역형까지 규정되어 있고(공인중개사법 제48조, 제49조), 사안 경중에 따라 정식기소 또는 약식기소로 진행됩니다. 수사 단계에서의 진술과 자료 제출이 이후 재판 결과뿐 아니라 행정처분에도 영향을 줄 수 있습니다.

행정절차: 등록취소·업무정지·자격취소

등록관청(시·군·구)은 위반 사실이 확인되면 별도로 등록취소, 업무정지, 자격정지·취소 처분을 내릴 수 있습니다(공인중개사법 제38조, 제39조). 형사판결 확정 전에도 행정처분이 먼저 진행될 수 있어, 형사와 행정 두 트랙을 동시에 챙겨야 합니다.

처분 수위가 갈리는 지점

동일한 위반행위라도 상습성, 피해 규모, 과거 처분 이력 여부에 따라 업무정지 기간이나 등록취소 여부가 크게 달라집니다. 처분 사전통지 단계에서 의견제출을 어떻게 하느냐가 실제 처분 강도에 영향을 미치는 경우가 많습니다.

⚠ 행정처분에는 별도의 이의기간이 있습니다

등록취소·업무정지 등 행정처분에 불복하려면 처분을 안 날부터 정해진 기간 내에 행정심판이나 행정소송을 제기해야 합니다(행정심판법, 행정소송법상 제소기간 규정). 형사사건 대응에만 집중하다 이 기간을 넘기면 처분을 다툴 기회 자체가 사라질 수 있습니다.

공인중개사법위반 | 단계별로 무엇을 준비해야 하나

형사와 행정 두 절차가 얽혀 있는 만큼, 초기에 어떤 자료를 확보하고 어떤 진술을 하는지가 이후 대응의 폭을 좌우합니다.

거래 경위·계약서류 정리

중개보수 수수 경위, 계약서 원본, 입금 내역, 문자·통화 기록 등을 시간 순으로 정리해두면 위반 여부와 고의성 판단에 도움이 됩니다. 특히 초과수수 의혹의 경우 거래금액 산정 근거를 명확히 해두는 것이 중요합니다.

행정처분 사전통지 대응

행정절차법상 처분에 앞서 사전통지와 의견제출 기회가 주어지는 경우가 많습니다(행정절차법 제21조, 제22조). 이 단계에서 위반 경위나 정상참작 사유를 구체적으로 소명하면 처분 수위에 영향을 줄 수 있습니다.

형사·행정 대응의 정합성 확보

형사절차에서의 진술과 행정절차에서의 소명이 서로 어긋나면 불리하게 작용할 수 있습니다. 아산 공인중개사법위반 변호사와 사건 초기에 상담해 두 절차의 대응 방향을 맞춰두는 것이 필요한 이유입니다.

공인중개사법위반 | 상담부터 절차 종결까지

초기 상담·사실관계 파악
위반 의혹의 구체적 경위, 관련 서류, 수사·행정처분 진행 단계를 확인합니다.

형사 대응 방향 수립
수사기관 조사 대비, 진술서·증거자료 준비, 정식기소·약식기소 가능성에 따른 대응을 준비합니다.

행정처분 절차 대응
사전통지에 대한 의견제출, 필요 시 행정심판·행정소송 제기 여부를 검토합니다.

재판·심판 진행
형사재판과 행정심판·소송이 각각 별도로 진행되는 경우 일정을 조율하며 대응합니다.

결과 확인 및 사후 조치
처벌·처분 결과를 확인하고, 필요 시 상소·재심사 등 후속 절차를 검토합니다.

공인중개사법위반 | 비용은 어떻게 산정되나

착수금
형사사건과 행정사건을 함께 진행하는지, 수사 단계부터인지 재판 단계부터인지에 따라 산정 기준이 달라집니다.

행정심판·소송 비용
행정처분에 대한 불복절차를 별도로 진행할 경우 심급과 절차 단계에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

실비
인지대, 송달료, 자료 열람·등사 비용 등 절차 진행에 필요한 실비가 별도로 발생할 수 있습니다.

성공보수
사건 결과에 따라 별도 약정하는 경우가 있으며, 구체적 기준은 상담 시 안내합니다.

※ 비용은 사건의 난이도와 구체적 사정에 따라 달라지며, 정확한 금액은 상담을 통해 안내해 드립니다. 특정 결과를 보장하지 않습니다.

공인중개사법위반 | 체크리스트

1️⃣ 중개보수 관련 자가진단

받은 중개보수가 법정 한도 내인지 계산해 보셨나요?
거래금액 산정 기준에 대해 다른 해석 여지가 있나요?
중개보수 외 금품을 별도로 받은 사실이 있나요?

2️⃣ 무자격·무등록 관련 자가진단

실제 중개행위를 한 사람과 등록 명의자가 다른가요?
중개사무소 등록 없이 중개행위를 한 정황이 있나요?
명의대여 관련 자료(계약서, 문자 등)를 확보하셨나요?

3️⃣ 행정처분 대응 자가진단

행정처분 사전통지서를 받으셨나요?
의견제출 기한이 언제까지인지 확인하셨나요?
과거 행정처분 이력이 있는지 확인하셨나요?

4️⃣ 형사절차 대응 자가진단

수사기관 출석요구를 받으셨나요?
관련 계약서·입금내역 등 자료를 정리해 두셨나요?
진술 전 법률조력을 받아보셨나요?

자주 묻는 질문

Q. 중개보수를 조금 초과해서 받았는데도 처벌받나요?

A. 초과 금액의 많고 적음과 무관하게 법정 한도를 넘겨 수수하면 처벌 대상이 될 수 있습니다(공인중개사법 제33조 제1항 제3호, 제49조). 다만 초과 여부 산정 기준이나 경위에 따라 실제 처분·처벌 수위는 달라질 수 있습니다.

Q. 형사처벌을 받으면 등록취소도 자동으로 되나요?

A. 형사처벌과 행정처분은 별개 절차로 진행되므로 자동으로 연동되지는 않지만, 형사판결 결과가 행정처분 판단에 영향을 줄 수 있습니다(공인중개사법 제38조 등). 형사절차와 별도로 행정처분 통지가 오는지 확인해야 합니다.

Q. 업무정지 처분에 불복할 수 있나요?

A. 행정심판이나 행정소송을 통해 불복할 수 있으며, 처분을 안 날부터 정해진 제소기간 내에 제기해야 합니다(행정심판법, 행정소송법). 기간을 넘기면 다툴 기회가 사라질 수 있어 처분통지를 받으면 기한을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

Q. 명의를 빌려줬을 뿐인데도 처벌받나요?

A. 실질적으로 중개행위를 하지 않았더라도 명의대여 자체가 별도 위반행위로 문제될 수 있습니다(공인중개사법 제9조 관련). 명의를 빌려준 사람과 실제 중개행위를 한 사람 각각의 책임 범위가 쟁점이 됩니다.

Q. 다운계약서를 작성한 것만으로도 처벌 대상인가요?

A. 실제 거래금액과 다르게 계약서를 작성하거나 신고하면 공인중개사법 및 관련 법령 위반이 문제될 수 있습니다(공인중개사법 제48조). 세금 회피 목적이 있었는지, 신고 경위가 어땠는지에 따라 처분 수위가 달라집니다.

Q. 확인·설명의무를 다하지 못했다고 생각하는데 어떻게 되나요?

A. 확인·설명의무 위반은 행정처분 대상이 될 수 있고, 거래 상대방과의 민사상 손해배상 분쟁으로도 이어질 수 있습니다(공인중개사법 제25조). 설명 누락이 고의였는지 과실이었는지가 중요한 판단 요소입니다.

Q. 수사 단계에서 어떻게 대응해야 하나요?

A. 출석요구서를 받으면 관련 계약서, 입금내역, 문자기록 등을 미리 정리해두는 것이 도움이 됩니다. 진술 전 법률조력을 받아 진술 방향과 행정절차 대응을 함께 점검하는 것이 필요합니다.

Q. 행정처분 사전통지서를 받았는데 무엇을 해야 하나요?

A. 사전통지서에는 의견제출 기한이 기재되어 있으므로 이를 먼저 확인해야 합니다(행정절차법 제21조, 제22조). 이 기간 내에 위반 경위나 정상참작 사유를 구체적으로 소명하면 처분 수위에 영향을 줄 수 있습니다.

Q. 아산에서 공인중개사법위반 사건을 상담하려면 어떻게 해야 하나요?

A. 형사와 행정 두 절차가 함께 얽혀 있는 경우가 많으므로, 아산 공인중개사법위반 변호사와 초기 단계에서 상담해 사실관계와 자료를 정리해보는 것이 도움이 됩니다. 수사 진행 단계, 행정처분 통지 여부에 따라 대응 순서가 달라질 수 있습니다.

Q. 벌금형만 받으면 중개사 자격은 유지되나요?

A. 벌금형 여부와 별개로 행정처분(자격정지·취소 등)이 진행될 수 있어, 형사처벌 결과만으로 자격 유지 여부를 단정할 수 없습니다(공인중개사법 제38조, 제39조). 개별 처분 통지 내용을 확인해야 합니다.

공식 참고자료

공인중개사법위반 승소사례

해당 분야 승소사례를 준비 중입니다.

개인정보처리방침

법무법인 프런티어(이하 “사무소”)는 개인정보보호법에 따라 정보주체의 개인정보 및 권익을 보호하고 개인정보와 관련된 정보주체의 고충을 신속하고 원활하게 처리하기 위하여 본 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.

제 1 조 수집하는 개인정보의 항목, 목적, 방법
제 2 조 개인정보의 처리 및 보유기간
제 3 조 개인정보의 제3자 제공
제 4 조 개인정보 처리업무의 위탁
제 5 조 정보주체의 권리·의무 및 그 행사방법
제 6 조 개인정보의 파기
제 7 조 의견수렴 및 불만처리
제 8 조 개인정보 처리방침의 변경
제 9 조 개인정보의 안전성 확보 조치

제 1 조 (수집하는 개인정보의 항목, 목적, 방법)
① 게시판 글 작성 시 필수 항목에 대한 수집목적은 ‘별도의 구체적 상담을 위하여’이며 수집항목은 ‘이름, 이메일, 연락처’입니다.
② 전항 외에 고객의 서비스 이용 과정이나 요청 사항 처리 과정에서 ‘IP주소, 접속로그, 단말기 및 환경정보, 서비스 이용기록, 쿠키’와 같은 정보들이 자동으로 수집 및 저장될 수 있으며, 이 때의 수집목적은 ‘사용자 홈페이지 이용, 사이트 이용에 대한 문의 민원 등 고객 고충 처리’입니다.
③ 사무소는 ‘홈페이지 고객 문의/고충 처리 시 전화 또는 인터넷을 통한 상담’과 같은 방법으로 개인정보를 수집합니다

제 2 조 (개인정보의 처리 및 보유기간)
관계법령의 규정에 따라 개인정보를 보존하여야 하는 의무가 있는 경우가 아닌 한, 정보주체의 개인정보는 원칙적으로 해당 개인정보의 처리목적이 달성될 때까지 보유 및 이용되며, 그 목적이 달성되면 지체 없이 파기됩니다.

제 3 조 (개인정보의 제3자 제공)
사무소는 정보주체의 개인정보를 본 처리방침에서 명시한 목적에 한해서만 처리하며 정보주체의 사전동의가 있는 경우 또는 개인정보보호법 등 관계법령의 규정에 의거한 경우에만 개인정보를 제3자에게 제공합니다. 사무소는 현재 개인정보를 제3자에게 제공하지 않고 있습니다.

제 4 조 (개인정보 처리업무의 위탁)
사무소는 현재 귀하의 개인정보 보호를 위해 귀하의 개인정보를 직접 취급 관리하고 있습니다. 단, 향후 보다 전문적인 서비스를 제공하기 위하여 제3의 전문기관에 귀하의 정보를 위탁할 필요가 있다고 판단되는 경우, 귀하의 사전 동의 하에 개인정보에 대한 취급을 위탁할 수 있습니다.

제 5 조 (정보주체의 권리·의무 및 그 행사방법)
① 정보주체는 개인정보보호법 등 관계법령이 정하는 바에 따라 사무소에 대해 개인정보의 열람, 정정 및 삭제, 처리정지 요구 등 개인정보 보호 관련 권리를 행사할 수 있습니다.
② 제1항에 따른 권리행사는 정보주체의 법정대리인이나 위임을 받은 사람을 통해서도 할 수 있습니다. 다만, 이 경우에는 개인정보보호법 시행규칙에 따른 위임장을 사무소에 제출하여야 합니다.
③ 사무소는 정보주체의 권리행사에 대하여 개인정보보호법 등 관계법령이 정하는 바에 따라 지체 없이 조치하겠습니다.

제 6 조 (개인정보의 파기)
① 사무소는 원칙적으로 개인정보의 처리목적이 달성된 경우 등 그 개인정보가 불필요하게 되었을 때에는 지체 없이 해당 개인정보를 파기합니다.
② 사무소가 관계법령의 규정에 따라 개인정보를 파기하지 아니하고 보존하여야 하는 경우에는 해당 개인정보 또는 개인정보파일을 다른 개인정보와 분리해서 저장·관리 합니다.
③ 사무소는 파기사유가 발생한 개인정보를 선정하여 개인정보 보호책임자의 승인을 받아 해당 개인정보를 파기합니다.
④ 사무소는 파기하여야 할 개인정보가 전자적 파일 형태인 경우 복원이 불가능한 방법으로 영구 삭제하며, 이외의 기록물, 인쇄물, 서면, 그 밖의 기록매체인 경우 파쇄 또는 소각합니다.

제 7 조 (의견수렴 및 불만처리)
정보주체는 개인정보 보호 관련 문의, 불만처리, 피해구제 등에 관한 사항을 아래 개인정보 보호책임자 또는 담당부서에 문의하실 수 있습니다. 사무소는 정보주체의 문의에 대하여 신속하고 충분한 답변을 드릴 것입니다.

개인정보 보호 책임자 : 변호사
연락처 : 02.

제 8 조 (개인정보 처리방침의 변경)
사무소의 개인정보 처리방침은 관련 법령, 지침 및 사무소 내부규정에 따라 변경될 수 있으며, 개인정보 처리방침이 변경되는 경우 관련 법령이 정하는 방법에 따라 공개합니다.

제 9 조 (개인정보의 안전성 확보 조치)
사무소는 개인정보의 안전성 확보를 위해 다음과 같은 조치를 취하고 있습니다.
관리적 조치 : 내부관리계획의 수립 및 시행, 구성원에 대한 정기적인 개인정보 보호교육 등
기술적 조치 : 개인정보처리시스템 등의 접근권한 관리, 접근통제시스템 설치, 고유식별정보 등의 암호화, 보안프로그램의 설치 등
물리적 조치 : 전산실, 자료보관실 등 개인정보 보관장소에 대한 접근통제