아산 · 민사

아산 분묘기지권변호사

아산 분묘기지권변호사 | 사건 한 번에 정리

핵심 요약

분묘기지권은 타인의 토지 위에 있는 분묘를 그 상태 그대로 사용할 수 있는 지상권과 비슷한 권리로, 판례에 의해 인정되어 온 관습법상 물권입니다. 토지 소유자 입장에서는 분묘기지권이 성립하는지, 성립한다면 언제까지 유지되고 지료를 받을 수 있는지가 쟁점이 되고, 분묘 연고자 입장에서는 자신의 관리 사실을 어떻게 증명해 권리를 지킬지가 쟁점이 됩니다. 2001년 장사 등에 관한 법률 시행 전후로 취급이 달라지므로 분묘가 설치된 시점 확인이 출발점입니다.

민사 · 부동산 관련법: 장사 등에 관한 법률 관습법상 물권

감수 정경준 변호사(동탄대표변호사) · 최종 수정 2026년 10월 17일

분묘기지권 | 분묘기지권은 어떤 경우에 인정되나

분묘기지권은 민법에 명문 규정이 없고 대법원 판례로 형성·확인되어 온 관습법상 권리입니다. 크게 세 가지 유형으로 성립이 인정되어 왔는데, 각 유형마다 증명해야 할 사실이 다릅니다.

유형 1

토지 소유자 승낙을 받아 설치한 경우
토지 소유자의 승낙을 얻어 그 소유지 안에 분묘를 설치한 때에는 분묘기지권이 성립한다고 보아왔습니다. 승낙 사실을 문서로 남기지 않은 경우가 많아 실제 소송에서는 정황 증거, 관리 경위, 인근 주민 진술 등으로 다투게 됩니다.

유형 2

20년간 평온·공연하게 점유해 시효취득한 경우
타인의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치했더라도 20년간 평온하고 공연하게 분묘의 기지를 점유하면 지상권에 유사한 물권을 시효로 취득한다는 것이 오랜 대법원 판례의 입장입니다. 다만 2001년 1월 13일 장사 등에 관한 법률 시행 이후 설치된 분묘에는 이 시효취득 법리가 그대로 적용되지 않는다는 점이 실무상 가장 자주 다투어지는 쟁점입니다.

유형 3

자기 토지에 분묘를 설치한 후 토지를 처분한 경우
자신의 토지에 분묘를 설치한 사람이 분묘에 관해 별도 특약 없이 토지를 타인에게 양도한 경우, 양도인은 분묘를 이장하겠다는 특약이 없는 한 분묘기지권을 취득한다고 보아왔습니다. 매매계약서에 분묘 처리에 관한 조항이 있었는지가 핵심 증거가 됩니다.

장사법 시행 이후 설치된 분묘는 취급이 다릅니다

장사 등에 관한 법률은 타인 토지에 승낙 없이 설치한 분묘의 연고자에게 토지 소유자가 개장을 청구할 수 있도록 하는 등 무단 분묘 설치를 억제하는 방향으로 규율합니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 다만 이 법 시행 전에 설치되어 이미 20년의 점유기간이 진행 중이었거나 완성된 분묘에 대해서는 기존 판례 법리와의 관계가 사안별로 다르게 판단되므로, 분묘의 설치 시점을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

분묘기지권 | 20년 시효취득, 장사법 시행일 전후로 달라지는 결론

분묘기지권 분쟁에서 가장 자주 다투는 부분은 '언제 설치되었는가'와 '얼마나 평온·공연하게 관리해왔는가'입니다.

2001년 1월 13일 기준이 왜 중요한가

장사 등에 관한 법률 시행 전에 이미 설치되어 20년의 점유기간을 채웠거나 채우고 있던 분묘와, 그 이후 새로 설치된 분묘는 법적 취급이 다릅니다. 토지 소유자 입장에서는 분묘 설치 시점을 지적도, 항공사진, 묘비 각인 연도 등으로 확인하는 작업이 소송의 출발점이 됩니다.

평온·공연한 점유란 무엇을 의미하나

단순히 방치된 봉분이 아니라 벌초, 성묘, 봉분 정비 등 분묘로서 외형을 유지·관리해온 사실이 있어야 평온·공연한 점유로 인정받기 쉽습니다. 반대로 토지 소유자는 관리가 중단된 시기, 무연고 분묘로 방치된 정황 등을 통해 점유의 계속성을 다툴 수 있습니다.

분묘기지권 | 분묘기지권이 인정되어도 지료를 청구할 수 있는가

분묘기지권이 성립한다고 해서 토지를 무상으로 써도 된다는 뜻은 아닙니다. 지료 지급 의무 유무와 그 시기가 별도 쟁점이 됩니다.

시효취득형 분묘기지권의 지료 지급의무

판례는 분묘기지권을 시효로 취득한 경우에도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그 청구 시점부터는 지료를 지급할 의무가 있다고 보고 있습니다. 다만 청구 이전 기간에 대해서까지 소급해서 지료를 지급해야 하는지는 사안에 따라 다르게 판단될 수 있는 부분이라 실무에서 자주 다투어집니다.

지료 산정 기준

지료는 통상 감정평가를 통해 분묘가 차지하는 기지 부분의 임료 상당액을 기준으로 산정합니다. 분묘기지권의 범위는 봉분 부지뿐 아니라 관리·제사에 필요한 주변 공지까지 포함될 수 있어, 지료 산정 전 분묘기지권이 미치는 범위 확정이 선행되어야 합니다.

분묘기지권 | 분묘기지권이 인정되지 않을 때 이장·철거는 어떻게 진행되나

분묘기지권이 부정되면 토지 소유자는 분묘의 철거 및 토지 인도를 구할 수 있지만, 무연고 분묘인지 연고자가 있는 분묘인지에 따라 절차가 달라집니다.

연고자가 있는 분묘 - 개장청구 및 소송

토지 소유자의 승낙 없이 설치된 분묘로서 분묘기지권이 인정되지 않는 경우, 토지 소유자는 분묘 연고자에게 개장(이장)을 청구할 수 있고 협의가 되지 않으면 분묘굴이 및 토지인도 소송을 통해 강제 집행을 구할 수 있습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 다만 분묘는 통상의 지장물과 달리 집행 과정에서 유골 처리 문제 등 절차적으로 신중을 요하는 부분이 있습니다.

연고자를 알 수 없는 무연고 분묘

연고자를 알 수 없는 분묘는 시장·군수 등의 허가를 받아 개장할 수 있는 절차가 별도로 마련되어 있고, 일정 기간 공고 등 요건을 갖추어야 합니다(장사 등에 관한 법률 관련 규정). 개인이 임의로 봉분을 훼손하거나 유골을 옮기는 행위는 형사 문제로 이어질 수 있어 절차를 지켜 진행하는 것이 중요합니다.

⚠ 임의 철거·훼손은 형사책임으로 이어질 수 있습니다

분묘기지권 성립 여부와 무관하게, 정식 절차 없이 봉분을 파헤치거나 유골을 임의로 옮기면 분묘발굴 관련 형사처벌 대상이 될 수 있습니다. 토지 소유자라 하더라도 반드시 개장허가 등 법정 절차를 거쳐야 합니다.

분묘기지권 | 상담부터 사건 종결까지

분묘 설치 시점 및 경위 확인
지적도, 등기부, 항공사진, 묘비 각인 등을 통해 분묘가 언제 설치되었는지, 승낙이 있었는지를 먼저 확인합니다.

분묘기지권 성립 여부 검토
20년 점유, 승낙 설치, 자기 토지 분묘 후 처분 등 세 가지 유형 중 어디에 해당하는지, 장사법 시행일과의 관계를 검토합니다.

내용증명 및 협의
지료 청구, 이장 협의, 개장 요구 등을 내용증명으로 먼저 제시하고 상대방의 대응을 확인합니다.

소송 또는 조정 절차 진행
협의가 되지 않으면 분묘기지권 확인소송, 지료청구소송, 분묘굴이 및 토지인도소송 등을 상황에 맞게 제기합니다.

집행 및 사후 처리
판결 확정 후 개장허가, 강제집행 등 절차를 진행하며, 무연고 분묘의 경우 공고 등 법정 절차를 함께 진행합니다.

분묘기지권 | 분묘기지권 사건 비용 구조

착수금
분묘기지권 확인소송, 지료청구소송, 분묘굴이 소송 등 사건 유형과 소가(청구금액), 심급에 따라 달라집니다. 사실관계 조사가 많이 필요한 사건인지에 따라서도 차이가 있습니다.

성공보수
승소 시 별도 약정에 따라 지급하며, 지료청구 사건의 경우 인용된 금액을 기준으로 산정하는 경우가 일반적입니다.

실비
인지대, 송달료, 측량 및 감정평가 비용(지료 산정 시), 현장조사 비용 등이 별도로 발생할 수 있습니다.

부수 절차 비용
무연고 분묘 개장 절차의 경우 공고 비용, 개장허가 신청 관련 행정비용이 추가될 수 있습니다.

※ 비용은 사건의 난이도와 구체적 사정에 따라 달라지며, 정확한 금액은 상담을 통해 안내해 드립니다. 특정 결과를 보장하지 않습니다.

분묘기지권 | 체크리스트

1️⃣ 토지 소유자 입장 자가진단

분묘가 언제 설치되었는지 확인할 수 있는 자료(항공사진, 지적도, 묘비)가 있나요?
분묘 설치에 관해 전 토지 소유자나 본인이 승낙한 사실이 있나요?
분묘가 2001년 1월 13일 이전에 설치된 것으로 보이나요?
분묘 연고자가 누구인지 파악되나요, 아니면 무연고 상태인가요?
지료를 청구한 적이 있나요, 이번이 처음인가요?

2️⃣ 분묘 연고자(조상 묘 관리자) 입장 자가진단

20년 이상 벌초·성묘 등으로 관리해온 사실을 증명할 자료가 있나요?
토지 소유자로부터 이장 요구나 지료 청구를 받은 적이 있나요?
분묘 설치 당시 토지 소유자의 승낙이 있었나요?
선산이었던 토지가 매매될 때 분묘 처리에 관한 특약이 있었나요?

3️⃣ 토지 매입 전 점검 사항

매입하려는 토지 위에 분묘가 있는지 현장 확인을 했나요?
매매계약서에 분묘 처리(이장 책임 소재)에 관한 조항이 포함되어 있나요?
인근 주민이나 이장(里長) 등을 통해 분묘 연고자 정보를 확인했나요?

자주 묻는 질문

Q. 내 땅에 남의 조상 묘가 있는데 그냥 밀어버려도 되나요?

A. 안 됩니다. 분묘기지권이 성립하는지와 별개로, 정식 개장허가 절차 없이 분묘를 임의로 훼손하거나 유골을 옮기면 형사책임 문제가 생길 수 있습니다. 반드시 연고자와 협의하거나 개장허가 등 법정 절차를 거쳐야 합니다.

Q. 분묘기지권은 등기 없이도 인정되나요?

A. 네. 분묘기지권은 관습법상 물권으로 등기 없이도 성립·주장할 수 있다는 것이 판례의 입장입니다. 다만 성립을 주장하려면 승낙 설치, 20년 점유, 자기 토지 분묘 후 처분 등 요건에 해당하는 사실을 증명해야 합니다.

Q. 2001년 이후에 설치된 분묘도 20년 지나면 시효취득이 되나요?

A. 장사 등에 관한 법률 시행(2001년 1월 13일) 이후 설치된 분묘에 대해서는 기존의 20년 시효취득 판례 법리가 그대로 적용되지 않는다고 보는 것이 실무의 대체적인 흐름입니다. 오히려 토지 소유자의 승낙 없는 분묘 설치는 개장청구 대상이 될 수 있어(장사 등에 관한 법률 제27조), 설치 시점 확인이 매우 중요합니다.

Q. 지료를 안 내고 몇십 년을 썼는데 갑자기 다 내라고 할 수 있나요?

A. 분묘기지권이 시효로 취득된 경우라도 지료 지급의무 자체가 당연히 없는 것은 아니고, 토지 소유자가 지료를 청구한 시점부터는 지급의무가 발생한다고 보는 것이 판례의 입장입니다. 청구 이전 기간까지 소급 청구할 수 있는지는 사안마다 다르게 판단될 수 있는 부분입니다.

Q. 무연고 분묘인지 어떻게 판단하나요?

A. 관리 흔적이 없고 연고자를 확인할 수 없는 분묘를 무연고 분묘라고 하며, 이 경우 관할 지자체의 허가를 받아 개장하는 절차가 마련되어 있습니다. 일정 기간 공고 등 요건을 갖추어야 하므로 임의로 처리하기보다는 절차를 확인하는 것이 안전합니다.

Q. 토지를 살 때 분묘가 있는 걸 몰랐다면 매도인에게 책임을 물을 수 있나요?

A. 분묘의 존재를 고지하지 않은 것이 계약상 하자에 해당하는지, 매매계약서에 어떤 특약이 있었는지에 따라 달라지는 사안입니다. 담보책임이나 계약해제 여부를 검토하려면 계약 경위와 분묘 상태를 함께 살펴봐야 합니다.

Q. 분묘기지권의 범위는 봉분 크기만큼인가요?

A. 아닙니다. 분묘기지권은 봉분 부지뿐 아니라 분묘의 수호 및 제사에 필요한 범위 내의 주변 공지까지 미친다고 보는 것이 판례의 입장입니다. 다만 구체적인 범위는 분묘의 형태, 관리 실태 등을 고려해 사안별로 판단됩니다.

Q. 분묘기지권에도 존속기간이 있나요?

A. 분묘기지권의 존속기간에 관해 당사자 사이에 약정이 있으면 그에 따르고, 약정이 없는 경우 판례는 분묘가 존속하고 봉사(제사)가 계속되는 동안 존속한다고 보는 경향이 있습니다. 다만 최근에는 지료 지급 여부 등이 결부되어 사안별 판단이 필요합니다.

Q. 아산 분묘기지권 변호사와 상담할 때 무엇을 준비해가면 좋나요?

A. 분묘가 있는 토지의 등기부등본, 지적도, 분묘 및 주변 현황 사진, 매매계약서(있는 경우), 그동안의 관리 내역이나 연락 기록을 준비해두면 성립 여부와 대응 방향을 구체적으로 검토하는 데 도움이 됩니다.

Q. 분묘굴이 소송은 어느 법원에 제기하나요?

A. 일반적으로 분묘가 소재한 토지의 소재지를 관할하는 법원에 제기하며, 청구 취지에 따라 분묘기지권 부존재 확인, 분묘굴이, 토지인도 등을 함께 구하는 경우가 많습니다. 사안에 따라 지료청구를 병합하기도 합니다.

공식 참고자료

분묘기지권 승소사례

같은 분야(민사) 최근 성공사례

주차장 후진 추돌사고, 반소로 150만원 배상 받은 사례 ㅣ 일부승소

구상금 소송, 무변론 전부 승소로 1억 6,500만원 지급받은 사례 ㅣ 승소

청구 근거 부족으로 상대방 주장 전부 배척한 사례 ㅣ 승소