강남 · 행정

강남 공인중개사법위반변호사

강남 공인중개사법위반변호사 | 사건 한 번에 정리 - 형사·행정 이중 리스크 대응

핵심 요약

공인중개사법위반은 중개수수료 초과수수, 이중계약서 작성, 무자격·무등록 중개행위, 거짓 광고 등 행위 유형에 따라 형사처벌 조항이 달라집니다(공인중개사법 제48조~제50조). 동시에 국토교통부·시군구는 같은 사실관계를 근거로 등록취소, 업무정지, 자격정지 같은 행정처분을 별도로 진행합니다(공인중개사법 제38조, 제36조). 형사사건에서 유리한 결과를 얻어도 행정처분이 별개로 확정될 수 있어, 초기부터 두 절차를 같이 놓고 대응 방향을 정하는 것이 중요합니다.

행정 · 형사 관련법: 공인중개사법 중개업 실무 행정처분 대응

공인중개사법위반 | 행위 유형별 형사처벌 조항

공인중개사법위반은 위반행위의 경중에 따라 처벌 조항과 형량 구간이 나뉩니다. 어떤 조항이 적용되는지에 따라 벌금형 위주로 종결될 수도 있고 구속 수사로 이어질 수도 있어, 초기에 혐의 조항을 정확히 파악하는 것이 대응의 출발점입니다.

무등록·무자격 중개행위

중개사무소 개설등록을 하지 않고 중개업을 한 경우나 자격이 없는 사람이 중개행위를 알선한 경우가 여기 해당합니다(공인중개사법 제48조). 실무에서는 '중개보조원'이 실제로는 중개행위 전반을 처리한 사안에서 이 조항이 문제되는 경우가 많습니다.

중개수수료 초과수수·거짓 광고

법정 한도를 초과해 중개수수료나 그 밖의 금품을 받은 경우, 또는 중개대상물에 관해 거짓 광고를 한 경우 처벌 대상이 됩니다(공인중개사법 제33조, 제49조). 초과수수 액수가 크지 않더라도 반복성이 인정되면 처분 수위가 달라질 수 있습니다.

이중계약서·다운계약서 작성

실제 거래가액과 다른 금액으로 계약서를 작성해주거나 하나의 거래에 대해 서로 다른 계약서를 작성하는 행위는 공인중개사법위반과 별도로 부동산 거래신고 등에 관한 법률 위반이 함께 문제되는 경우가 있습니다. 세금 회피 목적이 결부되면 조세범 처벌법상 쟁점까지 겹칠 수 있어 사실관계 정리가 중요합니다.

공인중개사법위반 | 등록취소·업무정지·자격정지의 차이

형사처벌과는 별개로 관할 행정청이 부과하는 처분입니다. 처분의 종류와 정도는 위반행위의 내용, 횟수, 형사처벌 확정 여부에 따라 달라집니다.

등록취소 사유

이중으로 중개사무소 개설등록을 하거나, 자격정지 기간 중 중개업무를 한 경우, 최근 1년 내 2회 이상 업무정지처분을 받고 다시 업무정지에 해당하는 행위를 한 경우 등이 등록취소 사유로 열거되어 있습니다(공인중개사법 제38조). 등록취소는 재등록에도 일정 기간 제한이 따를 수 있어 파급 효과가 큽니다.

업무정지·자격정지 처분

등록취소에 이르지 않는 위반행위에 대해서는 6개월 이내의 업무정지(공인중개사법 제39조) 또는 자격정지(공인중개사법 제36조) 처분이 내려질 수 있습니다. 처분 기간은 위반 행위의 종류와 정도를 고려해 시행규칙이 정한 기준에 따라 산정됩니다.

행정처분 절차와 이의제기

행정청은 처분에 앞서 사전통지와 의견제출 기회를 주어야 하고(행정절차법 제21조, 제22조), 처분 결과에 대해서는 행정심판이나 행정소송으로 다툴 수 있습니다. 처분 통지를 받은 뒤 이의를 제기할 수 있는 기간이 정해져 있으므로 통지서에 적힌 기한을 놓치지 않는 것이 중요합니다.

공인중개사법위반 | 형사사건 대응이 행정처분에 미치는 영향

형사수사 단계에서의 진술과 자료는 이후 행정처분 절차에서도 그대로 근거자료로 쓰이는 경우가 많습니다. 두 절차를 분리해서 대응하면 한쪽에서 유리했던 사정이 다른 쪽에서 불리하게 작용할 수 있어 종합적인 검토가 필요합니다.

수사기관 진술이 행정처분 근거로 쓰이는 구조

경찰·검찰 조사 과정에서 작성된 진술조서나 확보된 계약서, 문자메시지 등은 형사절차 종결 후 행정청에 통보되어 처분 근거로 활용됩니다. 형사 절차에서 사실관계를 어떻게 정리하느냐가 이후 행정처분 단계에서 다툴 여지를 좌우하므로, 강남 공인중개사법위반 변호사와 초기부터 진술 방향을 함께 검토하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

기소유예·선고유예와 행정처분의 별개성

형사절차에서 기소유예나 선고유예를 받더라도 행정처분 여부와 수위는 행정청이 별도로 판단합니다. 형사처벌이 가볍게 종결되었다는 사정이 행정처분 단계에서 참작 사유로 제출될 수는 있지만, 그 자체로 처분이 면제되는 것은 아닙니다.

공인중개사법위반 | 상담부터 사건 종결까지

초기 상담 및 사실관계 정리
수사 개시 여부, 행정처분 통지 여부를 확인하고 거래 관련 계약서, 문자메시지, 중개대상물 확인설명서 등 자료를 함께 검토합니다.

수사기관 대응
경찰·검찰 조사에 대비한 진술 방향을 준비하고, 필요한 경우 의견서·법리검토서를 제출해 혐의 조항 적용의 타당성을 다툽니다.

행정처분 절차 대응
사전통지에 대한 의견제출, 청문 절차 대응을 통해 처분의 종류와 기간을 다투고, 필요시 행정심판·행정소송 진행 여부를 판단합니다.

형사·행정 병행 전략 수립
형사절차 진행 상황과 행정처분 절차의 시기를 조율해 두 절차 간 불일치로 불리해지지 않도록 조정합니다.

사건 종결 및 후속 조치
형사사건 종결과 행정처분 확정 이후 중개업 재개 가능 여부, 재등록 제한 기간 등을 안내합니다.

공인중개사법위반 | 비용 구조

법률상담료
초기 상담에서 사건 성격(형사 단독, 행정처분 병행 여부)을 파악한 뒤 안내됩니다.

착수금
수사 단계인지, 행정심판·행정소송까지 병행하는지에 따라 사건의 범위와 난이도를 기준으로 산정됩니다.

성공보수
형사절차의 처분 결과, 행정처분의 취소·감경 여부 등 사건 종결 형태에 따라 별도로 정합니다.

실비
행정심판·행정소송 진행 시 발생하는 인지료, 송달료 등 부대비용은 별도로 청구됩니다.

※ 비용은 사건의 난이도와 구체적 사정에 따라 달라지며, 정확한 금액은 상담을 통해 안내해 드립니다. 특정 결과를 보장하지 않습니다.

공인중개사법위반 | 체크리스트

1️⃣ 형사수사 대응 자가진단

경찰이나 검찰로부터 출석요구서를 받으셨나요?
중개수수료를 법정 한도보다 많이 받은 사실이 있나요?
중개보조원이 실제 계약 체결까지 관여한 적이 있나요?
이중계약서나 실제와 다른 금액의 계약서를 작성해준 적이 있나요?

2️⃣ 행정처분 대응 자가진단

관할 행정청으로부터 사전통지서나 청문 통지를 받으셨나요?
최근 1년 내 업무정지처분을 받은 적이 있나요?
처분 통지서에 적힌 의견제출 기한을 확인하셨나요?
등록취소나 자격정지 시 재등록·재취득 제한 기간을 알고 계신가요?

3️⃣ 자료 준비 체크

중개대상물 확인설명서 사본을 보관하고 있나요?
거래당사자와 나눈 문자메시지·녹취가 남아있나요?
중개계약서와 실제 지급받은 수수료 내역을 대조해보셨나요?

자주 묻는 질문

Q. 중개수수료를 조금 더 받았는데 이것도 처벌 대상인가요?

A. 법정 한도를 초과해 수수료나 금품을 받았다면 원칙적으로 공인중개사법위반에 해당할 수 있습니다(공인중개사법 제33조, 제49조). 다만 초과 액수, 반복 여부, 자진 반환 여부 등 구체적 사정에 따라 처분 수위가 달라질 수 있습니다.

Q. 중개보조원인데 저도 처벌받을 수 있나요?

A. 중개보조원이 자격 없이 실질적인 중개행위를 한 경우 무자격 중개행위로 처벌 대상이 될 수 있습니다(공인중개사법 제48조). 이 경우 중개사무소 개설등록을 한 공인중개사에게도 관리·감독 책임이 함께 문제될 수 있습니다.

Q. 형사사건에서 벌금형으로 끝났는데 등록취소도 될 수 있나요?

A. 예, 형사처벌과 행정처분은 별개의 절차이므로 벌금형으로 형사사건이 종결되었더라도 행정청이 별도로 등록취소나 업무정지 처분을 내릴 수 있습니다(공인중개사법 제38조). 형사처벌 결과는 행정처분 심사에서 참작 자료로 제출될 수 있습니다.

Q. 행정처분 통지를 받았는데 언제까지 이의를 제기해야 하나요?

A. 행정청은 처분에 앞서 사전통지를 하며 의견제출 기간을 부여합니다(행정절차법 제21조, 제22조). 통지서에 적힌 기한 내에 의견을 제출하지 않으면 처분이 그대로 확정될 수 있으므로 기한을 확인하는 것이 중요합니다.

Q. 다운계약서를 써준 것도 공인중개사법위반인가요?

A. 실제 거래가액과 다르게 계약서를 작성해준 경우 부동산 거래신고 등에 관한 법률 위반과 함께 공인중개사법상 금지행위가 문제될 수 있습니다. 세금 회피 목적이 있었는지에 따라 추가로 조세 관련 쟁점이 발생할 수도 있습니다.

Q. 무등록으로 중개업을 하다가 적발되면 어떻게 되나요?

A. 중개사무소 개설등록을 하지 않고 중개업을 한 경우 형사처벌 대상이 됩니다(공인중개사법 제48조). 등록 없이 이루어진 거래는 별도로 손해배상 등 민사 분쟁으로도 이어질 수 있어 종합적인 검토가 필요합니다.

Q. 자격정지 기간 중에 중개업무를 하면 어떻게 되나요?

A. 자격정지 기간 중에 중개업무를 한 경우 등록취소 사유에 해당할 수 있습니다(공인중개사법 제38조). 자격정지 처분 통지를 받았다면 정지 기간 동안의 업무 범위를 명확히 확인해두는 것이 필요합니다.

Q. 경찰 조사에서 어떻게 진술해야 하나요?

A. 진술 내용은 형사사건뿐 아니라 이후 행정처분 절차에서도 근거자료로 활용될 수 있어 신중한 준비가 필요합니다. 사실관계를 정확히 정리한 뒤 조사에 임하는 것이 도움이 되며, 강남 공인중개사법위반 변호사와 사전에 진술 방향을 검토하는 경우가 많습니다.

Q. 행정심판과 행정소송 중 어느 것을 먼저 해야 하나요?

A. 행정심판은 행정소송보다 절차가 간이하고 비용 부담이 적은 편이지만, 사안에 따라 행정소송으로 직접 다투는 것이 유리할 수도 있습니다. 처분의 종류, 시급성, 입증 자료의 성격을 고려해 선택하게 됩니다.

Q. 거짓 광고로 신고당했는데 어떤 처벌을 받나요?

A. 중개대상물에 관해 거짓·과장된 광고를 한 경우 공인중개사법위반으로 처벌 대상이 될 수 있습니다(공인중개사법 제49조). 광고 매체, 반복성, 실제 피해 발생 여부 등이 처분 수위에 영향을 줄 수 있습니다.

공식 참고자료

공인중개사법위반 승소사례

해당 분야 승소사례를 준비 중입니다.

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