Luật sư Kiện đòi tiền công trình xây dựng | Cách đòi lại tiền công trình bị giữ lại hoặc bị trừ vô lý

Kiện đòi tiền công trình xây dựng | Nhà thầu có thể đòi tiền công trình trên cơ sở nào?

Quan hệ giữa chủ đầu tư và nhà thầu về cơ bản là hợp đồng thi công (도급) theo Luật Dân sự. Tùy vào tình trạng công trình khi tranh chấp phát sinh, căn cứ pháp lý để đòi tiền sẽ khác nhau.

Kiện đòi tiền công trình xây dựng | Chứng cứ và cách định giá phần công trình đã hoàn thành

Trong hầu hết các vụ kiện đòi tiền công trình, tranh chấp không nằm ở việc "có nợ tiền hay không" mà ở việc "nợ bao nhiêu". Vì vậy việc chuẩn bị chứng cứ chứng minh mức độ hoàn thành và giá trị công trình là bước quan trọng nhất.

Hợp đồng, bản vẽ thiết kế và phụ lục thay đổi

Cần thu thập đầy đủ hợp đồng thi công gốc, bản vẽ thiết kế, dự toán (견적서) và mọi văn bản thay đổi phát sinh trong quá trình thi công (계약변경, 추가공사 확인서). Nếu công việc bổ sung được thực hiện theo yêu cầu miệng của chủ đầu tư mà không có văn bản, cần thu thập tin nhắn, email, ghi âm cuộc gọi làm chứng cứ bổ sung.

Nhật ký công trình, biên bản nghiệm thu, hình ảnh hiện trường

Nhật ký công trình (공사일지), biên bản nghiệm thu từng giai đoạn, và ảnh/video chụp theo thời gian là chứng cứ trực tiếp chứng minh tiến độ thực tế. Trong nhiều vụ án, tòa sẽ chỉ định giám định viên (감정인) để đo lường tỷ lệ hoàn thành công trình khi hai bên không thống nhất được.

Giám định tư pháp (감정) quyết định phần lớn kết quả

Khi vụ án được thụ lý, tòa thường tiến hành giám định để xác định tỷ lệ hoàn thành công trình (기성률) và giá trị tương ứng bằng tiền. Kết quả giám định này thường ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền tòa tuyên buộc chủ đầu tư phải trả, nên việc chuẩn bị tài liệu kỹ thuật trước khi giám định viên khảo sát hiện trường là rất quan trọng.

Kiện đòi tiền công trình xây dựng | Khi chủ đầu tư viện lý do lỗi thi công để trừ tiền

Khấu trừ do khiếm khuyết (하자) là lý do phổ biến nhất mà chủ đầu tư đưa ra để từ chối thanh toán đầy đủ. Việc xác định khiếm khuyết có thực sự tồn tại, mức độ nghiêm trọng và chi phí sửa chữa hợp lý là trọng tâm của phần tranh tụng này.

Khiếm khuyết phải được chứng minh cụ thể, không chỉ là cáo buộc chung

Chủ đầu tư phải chứng minh khiếm khuyết cụ thể bằng báo cáo giám định kỹ thuật, hình ảnh, hoặc báo giá sửa chữa từ đơn vị thứ ba — việc chỉ nêu "thi công kém" một cách chung chung thường không đủ để tòa chấp nhận khấu trừ (민법 제667조). Nhà thầu nên yêu cầu chủ đầu tư chỉ rõ vị trí, hạng mục và mức độ khiếm khuyết ngay từ giai đoạn hòa giải.

Cân đối giữa quyền yêu cầu sửa chữa và quyền khấu trừ tiền công

Về nguyên tắc, chủ đầu tư có quyền yêu cầu sửa chữa khiếm khuyết trước, và chỉ khi nhà thầu không sửa hoặc sửa không xong mới chuyển sang khấu trừ tiền tương ứng chi phí sửa chữa (민법 제667조). Nhiều chủ đầu tư bỏ qua bước yêu cầu sửa chữa và trực tiếp trừ tiền, đây là điểm nhà thầu có thể phản bác trong vụ án.

Khiếm khuyết do vật liệu/chỉ định của chủ đầu tư thì trách nhiệm khác đi

Nếu khiếm khuyết phát sinh do chủ đầu tư tự cung cấp vật liệu không đạt chuẩn hoặc chỉ định phương án thi công không phù hợp, trách nhiệm của nhà thầu có thể được giảm trừ hoặc loại trừ tùy vào việc nhà thầu đã cảnh báo trước hay chưa. Đây là lý do nên lưu lại mọi trao đổi bằng văn bản khi chủ đầu tư yêu cầu thay đổi vật liệu hoặc phương án ngoài thiết kế ban đầu.

Kiện đòi tiền công trình xây dựng | Thời hiệu và các mốc thời gian cần lưu ý

Quyền đòi tiền công trình không tồn tại vô thời hạn. Nếu để quá thời hiệu, dù có đầy đủ chứng cứ, yêu cầu vẫn có thể bị bác vì bên kia viện dẫn thời hiệu đã hết.

Thời điểm bắt đầu tính thời hiệu 3 năm

Thời hiệu thường được tính từ thời điểm công trình được giao hoặc từ thời điểm tiền công đến hạn thanh toán theo hợp đồng, tùy vào từng điều khoản cụ thể (민법 제163조 제3호). Nếu có thanh toán theo tiến độ (기성금 지급), mỗi lần thanh toán có thể có mốc thời hiệu riêng, nên cần rà soát kỹ lịch sử thanh toán.

Cách làm gián đoạn thời hiệu (thời hiệu bị dừng lại)

Việc gửi văn bản yêu cầu thanh toán chính thức (내용증명), khởi kiện, hoặc chủ đầu tư xác nhận nợ bằng văn bản có thể làm gián đoạn (중단) thời hiệu đang chạy. Nếu thời hiệu gần hết, nên ưu tiên gửi văn bản yêu cầu có xác nhận hoặc khởi kiện ngay để bảo toàn quyền lợi trước khi tìm cách thương lượng thêm.

Kiện đòi tiền công trình xây dựng | Các bước từ tư vấn đến thu hồi được tiền công trình

Kiện đòi tiền công trình xây dựng | Cấu trúc chi phí khi thuê luật sư kiện đòi tiền công trình

※ Chi phí thay đổi tùy theo mức độ phức tạp và tình huống cụ thể của vụ việc; chi phí chính xác sẽ được tư vấn cụ thể. Không đảm bảo kết quả cụ thể.

Kiện đòi tiền công trình xây dựng | Tự kiểm tra trước khi khởi kiện

Câu hỏi thường gặp

Tài liệu tham khảo chính thức

• Trung tâm Thông tin Pháp luật Hàn Quốc — https://www.law.go.kr
• Thông tin Pháp luật Đời sống Dễ tra cứu — https://easylaw.go.kr
• Công đoàn Trợ giúp Pháp lý Hàn Quốc — https://www.klac.or.kr