Luật sư Rà soát hợp đồng | Kiểm tra rủi ro trước khi đặt bút ký

Rà soát hợp đồng | Những điều khoản luật sư kiểm tra kỹ nhất

Không phải mọi điều khoản trong hợp đồng đều có mức độ rủi ro giống nhau. Có một số nhóm điều khoản thường quyết định kết quả khi xảy ra tranh chấp.

Điều khoản về nghĩa vụ và phạt vi phạm

Cần xem xét nghĩa vụ của mỗi bên được diễn đạt rõ ràng hay mơ hồ, và mức phạt vi phạm (손해배상액의 예정) có bị đặt quá cao hay quá thấp so với thiệt hại thực tế không. Nếu số tiền phạt vi phạm dự kiến quá cao, tòa án có thể giảm xuống mức hợp lý (민법 제398조 제2항).

Điều khoản chấm dứt và đơn phương hủy hợp đồng

Cần kiểm tra điều kiện để một bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng, có đòi hỏi thông báo trước hợp lý hay không, và hậu quả pháp lý khi chấm dứt (hoàn trả, bồi thường). Điều khoản cho một bên quyền chấm dứt tùy ý mà không ràng buộc gì thường là dấu hiệu mất cân bằng.

Điều khoản về thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Cần xác định tòa án có thẩm quyền hay cơ quan trọng tài được chỉ định trong hợp đồng, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và thời gian tố tụng nếu phát sinh tranh chấp sau này, đặc biệt khi một bên là cá nhân nước ngoài.

Điều khoản bảo mật và cạnh tranh

Trong hợp đồng lao động hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh, điều khoản cấm cạnh tranh sau khi chấm dứt hợp đồng cần được xem xét về phạm vi, thời hạn và có đi kèm bồi thường tương ứng hay không, để tránh bị coi là hạn chế quá mức quyền tự do nghề nghiệp.

Rà soát hợp đồng | Khi nào một điều khoản hợp đồng bị coi là vô hiệu

Ngay cả khi hai bên đã ký, không phải điều khoản nào cũng có giá trị pháp lý. Pháp luật đặt ra một số giới hạn để bảo vệ bên yếu thế hơn trong giao dịch.

Điều khoản trái đạo đức xã hội hoặc trật tự công

Một hành vi pháp lý trái với thuần phong mỹ tục và trật tự xã hội khác sẽ bị coi là vô hiệu (민법 제103조). Điều khoản có nội dung bất công quá mức, ví dụ lợi dụng hoàn cảnh khó khăn của một bên để áp đặt điều kiện bất lợi cực đoan, có thể bị vô hiệu theo quy định về hành vi bạo lợi (민법 제104조).

Điều khoản mẫu bất lợi bất hợp lý cho khách hàng

Nếu hợp đồng được soạn sẵn theo mẫu (약관) bởi một bên để áp dụng cho nhiều khách hàng, những điều khoản gây bất lợi bất hợp lý cho khách hàng so với nguyên tắc thiện chí sẽ bị coi là vô hiệu (약관의 규제에 관한 법률 제6조). Điều khoản miễn trừ trách nhiệm quá mức của bên soạn hợp đồng thường thuộc nhóm này.

Điều khoản trái với quy định bắt buộc bảo vệ người thuê, người lao động

Trong hợp đồng thuê nhà và hợp đồng lao động, một số quy định pháp luật mang tính bắt buộc nhằm bảo vệ bên yếu thế (người thuê, người lao động), và thỏa thuận nào bất lợi hơn cho họ so với mức luật quy định sẽ không có hiệu lực, dù hai bên đã đồng ý ký.

Rà soát hợp đồng | Rủi ro đặc trưng theo từng loại hợp đồng

Mỗi loại hợp đồng có những điểm rủi ro riêng mà người không chuyên dễ bỏ qua khi tự đọc.

Hợp đồng mua bán, cung ứng hàng hóa

Cần kiểm tra điều khoản về thời điểm chuyển giao rủi ro, tiêu chuẩn kiểm tra hàng hóa, thời hạn khiếu nại về khiếm khuyết, và trách nhiệm bảo hành để tránh tranh chấp về ai chịu thiệt hại khi hàng hóa có vấn đề.

Hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng kinh doanh

Ngoài tiền đặt cọc (전세금/보증금) và tiền thuê hàng tháng, cần xem kỹ điều khoản về hoàn trả tiền cọc khi hết hạn, chi phí sửa chữa, và điều kiện gia hạn hợp đồng, vì đây là những điểm phát sinh tranh chấp phổ biến nhất giữa chủ nhà và người thuê.

Hợp đồng lao động, hợp đồng dịch vụ

Cần phân biệt rõ đây là hợp đồng lao động hay hợp đồng dịch vụ/khoán việc, vì hai loại này áp dụng quy định pháp luật khác nhau về bảo hiểm, giờ làm việc và quyền lợi khi chấm dứt hợp đồng. Nhiều trường hợp hợp đồng ghi là 'dịch vụ' nhưng thực chất mang tính chất lao động.

Rà soát hợp đồng | Quy trình rà soát hợp đồng cùng luật sư

Rà soát hợp đồng | Cấu trúc phí rà soát hợp đồng

※ Chi phí thay đổi tùy theo mức độ phức tạp và tình huống cụ thể của vụ việc; chi phí chính xác sẽ được tư vấn cụ thể. Không đảm bảo kết quả cụ thể.

Rà soát hợp đồng | Tự kiểm tra trước khi ký hợp đồng

Câu hỏi thường gặp

Tài liệu tham khảo chính thức

• Trung tâm Thông tin Pháp luật Hàn Quốc — https://www.law.go.kr
• Thông tin Pháp luật Đời sống Dễ tra cứu — https://easylaw.go.kr
• Công đoàn Trợ giúp Pháp lý Hàn Quốc — https://www.klac.or.kr