Luật sư Chấm dứt hợp đồng | Phân biệt hủy bỏ, đơn phương chấm dứt, và thỏa thuận chấm dứt

Chấm dứt hợp đồng | Thỏa thuận, đơn phương theo luật, hay khởi kiện?

Tùy vào việc đối phương có đồng ý hay không và có căn cứ vi phạm rõ ràng hay không, con đường chấm dứt hợp đồng sẽ khác nhau về thời gian, chi phí và rủi ro pháp lý.

Chấm dứt hợp đồng | Các căn cứ pháp lý để hủy/chấm dứt hợp đồng

Bộ luật Dân sự quy định các trường hợp cụ thể mà một bên có quyền đơn phương hủy hoặc chấm dứt hợp đồng. Việc xác định đúng căn cứ áp dụng sẽ quyết định bạn có phải bồi thường hay được nhận bồi thường.

Chấm dứt hợp đồng | Bồi thường thiệt hại khi hủy hợp đồng

Việc hủy hợp đồng hợp pháp không tự động miễn trừ trách nhiệm bồi thường của bên vi phạm. Ngược lại, bên hủy hợp đồng không đúng căn cứ có thể trở thành bên phải bồi thường.

Phạm vi thiệt hại được bồi thường

Bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh do việc không thực hiện nghĩa vụ, bao gồm cả thiệt hại có thể dự đoán được vào thời điểm ký kết hợp đồng (민법 제393조, 제551조). Trên thực tế, việc chứng minh mức thiệt hại cụ thể (chi phí thực tế, lợi nhuận bị mất) là điểm tranh chấp lớn nhất.

Điều khoản phạt vi phạm (bồi thường thiệt hại thỏa thuận trước)

Nếu hợp đồng có điều khoản quy định trước số tiền bồi thường khi vi phạm, số tiền đó được coi là tiền bồi thường thiệt hại đã thỏa thuận trước (민법 제398조 제1항). Tòa án có quyền giảm số tiền này nếu xét thấy quá cao so với thiệt hại thực tế (민법 제398조 제2항), nên mức phạt ghi trong hợp đồng không phải lúc nào cũng được áp dụng nguyên vẹn.

Nghĩa vụ giảm thiểu thiệt hại

Bên bị vi phạm cũng có nghĩa vụ thực hiện các biện pháp hợp lý để giảm thiểu thiệt hại của mình; nếu không làm vậy, phần thiệt hại có thể tránh được sẽ không được tính vào khoản bồi thường theo nguyên tắc lỗi hỗn hợp (민법 제396조 유추적용).

Chấm dứt hợp đồng | Xử lý tiền đặt cọc và tiền đã thanh toán trước

Trong các hợp đồng có đặt cọc (mua bán nhà, thuê nhà, mua bán tài sản...), việc chấm dứt hợp đồng thường xoay quanh câu hỏi ai được giữ, ai phải trả lại, và có phải trả gấp đôi hay không.

Tiền đặt cọc có tính chất bồi thường thiệt hại thỏa thuận trước hay không

Về nguyên tắc, tiền đặt cọc có tính chất là tiền chứng minh việc ký kết hợp đồng (계약금); chỉ khi các bên có thỏa thuận riêng thì mới được coi là tiền bồi thường thiệt hại đã ấn định trước, có hiệu lực khấu trừ vào bồi thường thực tế (민법 제398조, 제565조). Cần xem lại chính xác câu chữ trong hợp đồng để xác định.

Quyền từ chối tiền cọc để hủy hợp đồng

Trước khi bên nào bắt đầu thực hiện hợp đồng, bên đặt cọc có thể từ bỏ số tiền đã đặt để hủy hợp đồng, còn bên nhận cọc phải hoàn trả gấp đôi số tiền nhận được nếu muốn hủy (민법 제565조 제1항). Quyền này không còn áp dụng được sau khi một bên đã bắt đầu thực hiện nghĩa vụ chính (ví dụ đã thanh toán một phần tiền hàng, đã chuyển giao tài sản).

Nguyên tắc phục hồi tình trạng ban đầu

Khi hợp đồng bị hủy, mỗi bên có nghĩa vụ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, kèm lãi suất tính từ thời điểm nhận (민법 제548조). Đây là căn cứ để yêu cầu hoàn trả tiền đã thanh toán trước cùng với lãi phát sinh trong thời gian giữ tiền.

Chấm dứt hợp đồng | Từ tư vấn đến giải quyết tranh chấp chấm dứt hợp đồng

Chấm dứt hợp đồng | Cấu trúc phí luật sư trong vụ việc chấm dứt hợp đồng

※ Chi phí thay đổi tùy theo mức độ phức tạp và tình huống cụ thể của vụ việc; chi phí chính xác sẽ được tư vấn cụ thể. Không đảm bảo kết quả cụ thể.

Chấm dứt hợp đồng | Tự kiểm tra trước khi hành động

Câu hỏi thường gặp

Tài liệu tham khảo chính thức

• Trung tâm Thông tin Pháp luật Hàn Quốc — https://www.law.go.kr
• Thông tin Pháp luật Đời sống Dễ tra cứu — https://easylaw.go.kr
• Công đoàn Trợ giúp Pháp lý Hàn Quốc — https://www.klac.or.kr