Luật sư Vi phạm Luật Môi giới Bất động sản | Tổng hợp toàn bộ vụ việc trong một trang

Vi phạm Luật Môi giới Bất động sản | Các hành vi vi phạm thường bị xử lý theo Luật Môi giới Bất động sản

Luật Môi giới Bất động sản quy định nhiều loại hành vi bị cấm với môi giới viên và văn phòng môi giới. Dưới đây là những nhóm hành vi vi phạm phổ biến nhất trong thực tế xử lý.

Vi phạm Luật Môi giới Bất động sản | Ranh giới giữa hành vi hỗ trợ và hành nghề môi giới không đăng ký

Nhiều vụ việc phát sinh từ việc không phân biệt rõ giữa hành vi hỗ trợ đơn thuần (giới thiệu, kết nối) và hành vi môi giới thực chất phải có giấy phép. Ranh giới này thường là điểm tranh cãi chính trong quá trình điều tra.

Thế nào được coi là hành vi môi giới cần đăng ký?

Cơ quan điều tra và tòa án xem xét tổng thể việc có thu phí, có chủ động tham gia thỏa thuận điều kiện giao dịch, có lặp đi lặp lại hoạt động này như một nghề nghiệp hay không, để xác định có cấu thành hành vi môi giới phải đăng ký hay không (공인중개사법 제2조, 제9조). Một lần giới thiệu đơn lẻ không thu phí thường không bị coi là môi giới.

Trường hợp cho mượn tên bị phát hiện qua đâu

Thực tế nhiều vụ cho mượn giấy phép bị phát hiện khi có tranh chấp dân sự với khách hàng, khi đó khách hàng khiếu nại lên cơ quan quản lý và cơ quan này đối chiếu người thực tế thực hiện giao dịch với người đứng tên trên giấy phép đăng ký.

Vai trò của nhân viên môi giới, người giúp việc văn phòng

Nhân viên làm việc tại văn phòng môi giới nhưng không có giấy phép, nếu chỉ thực hiện công việc hành chính, hỗ trợ giấy tờ dưới sự chỉ đạo của môi giới viên có giấy phép thì thường không bị coi là vi phạm. Tuy nhiên nếu trực tiếp đàm phán, ký kết thay mặt thì rủi ro bị xử lý tăng lên đáng kể.

Vi phạm Luật Môi giới Bất động sản | Xác định phí môi giới vượt mức và nghĩa vụ hoàn trả

Tranh chấp về phí môi giới vượt mức thường phát sinh sau khi giao dịch đã hoàn tất, khi khách hàng phát hiện mức phí thực trả cao hơn mức trần theo quy định địa phương.

Mức trần phí môi giới được tính như thế nào

Mức phí trần được quy định theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị giao dịch và khác nhau theo loại giao dịch (mua bán, cho thuê có tiền đặt cọc, thuê theo tháng) cũng như theo quy định riêng của từng tỉnh/thành phố (공인중개사법 제32조 제4항). Việc hai bên có ký thỏa thuận đồng ý mức phí cao hơn trần cũng không làm hợp pháp hóa phần vượt mức.

Phần phí thu vượt mức có bị buộc hoàn trả không

Theo án lệ, phần phí môi giới vượt mức trần được xem là vô hiệu và khách hàng có quyền yêu cầu hoàn trả phần vượt mức đó thông qua thủ tục dân sự, độc lập với việc có bị xử phạt hành chính hay hình sự hay không.

Các khoản phụ thu bị nhầm là phí môi giới hợp lệ

Một số văn phòng thu thêm các khoản gọi là 'phí xử lý hồ sơ', 'phí xác nhận' ngoài phí môi giới chính thức. Nếu các khoản này thực chất là một phần của phí môi giới nhưng được tách ra để lách mức trần, vẫn có thể bị coi là vi phạm.

Vi phạm Luật Môi giới Bất động sản | Thủ tục hành chính đình chỉ và thu hồi giấy phép

Song song với thủ tục hình sự, cơ quan quản lý địa phương (thường là quận/thị trưởng) tiến hành thủ tục xử phạt hành chính riêng, có thể dẫn đến đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép hành nghề vĩnh viễn.

Sự khác biệt giữa đình chỉ hành nghề và thu hồi giấy phép

Đình chỉ hành nghề là biện pháp tạm thời trong một khoảng thời gian nhất định, còn thu hồi giấy phép chấm dứt vĩnh viễn quyền hành nghề và người bị thu hồi thường không được xin cấp lại giấy phép trong một thời hạn nhất định (공인중개사법 제38조). Mức độ xử lý phụ thuộc vào tính chất, số lần vi phạm và hậu quả gây ra.

Có được trình bày ý kiến trước khi bị xử phạt hành chính không

Trước khi ra quyết định xử phạt hành chính bất lợi như đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép, cơ quan quản lý phải thông báo trước và cho người bị xử lý cơ hội trình bày ý kiến theo quy định của Luật Thủ tục Hành chính (행정절차법). Đây là giai đoạn quan trọng để trình bày các yếu tố giảm nhẹ trước khi quyết định được ban hành chính thức.

Có thể khởi kiện hành chính để hủy quyết định xử phạt không

Nếu cho rằng quyết định xử phạt hành chính không hợp lý (ví dụ mức xử phạt quá nặng so với hành vi vi phạm), người bị xử lý có thể khiếu nại hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính yêu cầu hủy hoặc thay đổi quyết định trong thời hạn luật định.

Vi phạm Luật Môi giới Bất động sản | Từ khi phát hiện vi phạm đến khi vụ việc kết thúc

Vi phạm Luật Môi giới Bất động sản | Cấu trúc phí phụ thuộc vào việc vụ việc có bao nhiêu thủ tục song song

※ Chi phí thay đổi tùy theo mức độ phức tạp và tình huống cụ thể của vụ việc; chi phí chính xác sẽ được tư vấn cụ thể. Không đảm bảo kết quả cụ thể.

Vi phạm Luật Môi giới Bất động sản | Tự kiểm tra tình trạng vụ việc

Câu hỏi thường gặp

Tài liệu tham khảo chính thức

• Trung tâm Thông tin Pháp luật Hàn Quốc — https://www.law.go.kr
• Thông tin Pháp luật Đời sống Dễ tra cứu — https://easylaw.go.kr
• Công đoàn Trợ giúp Pháp lý Hàn Quốc — https://www.klac.or.kr
• Bộ Việc làm và Lao động — https://www.moel.go.kr